西安全面取消住房限购 促进房地产市场平稳健康发展
西安全面取消住房限购
为了响应党中央、国务院关于房地产市场的决策，针对当前市场供需变化，我市推出了一系列举措以促进房地产市场稳定健康发展。以下为关键要点：
- 全面废止住房限购政策，居民在全市购买新房与二手房无需审核购房资格。 - 调整商品住房停车位规划，确保与住房同步预售，并公开售价及方案。 - 当登记购房家庭与房源比例低于1.5:1时，将不再采取公证摇号方式，且大户型住房摇号不再优先考虑刚需购房者，相关公示时间缩减为1天。 - 推动“以旧换新”购房模式，简化交易流程，鼓励降低中介费，倡导买卖双方共担费用。
- 开放企事业单位和社会主体购买二手住房和剩余新房，鼓励改造利用为多样化的住宿资源。 - 建立房地产融资协调机制，实施“白名单制度”，保障房企融资需求，促进金融房地产领域健康发展。 - 优化土地出让金分摊规则，地下车位等人防工程不计入分摊成本。 - 放宽企业自持租赁住房转换条件，经审批后可作为商品住房销售。 - 首次使用公积金贷款购房首付比例为20%，二次使用则为25%。二手住房贷款年限与房屋年龄总和最长可达40年，多子女家庭贷款额度提升至1.2倍。 - 鼓励创新户型设计，增加住宅舒适度，加强房屋交付质量监管，防止违规变更规划。
本通知即时生效，以往政策与本通知不符之处，均以本通知为准。此通知由西安市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、住房公积金管理中心及国家税务总局西安市税务局联合发布，日期为2024年5月9日。
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