任泽平：杭州取消限购有城市还扭捏

5月8日，有关杭州即将全面解除新房限购的市场传言，杭州市房产市场综合管理服务中心相关工作人员向外界澄清，当前杭州的上城区、拱墅区、西湖区以及滨江区的新建住房依然实施限购政策。不过，对于非本地户籍购房者，社保缴纳要求已有所放宽，只需有社保缴纳记录即可具备购房资格。

又一热点城市全面取消限购！

5月9日，杭州优化房地产调控政策，其中提出，全面取消住房限购，同时，对购房人在所购住房城区范围内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房贷款可按首套房认定。另外，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

证券时报记者梳理，除杭州外，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二线热点城市密集优化了住房限购政策。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

杭州全面取消住房限购

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中提出，明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

同时提出，加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

另外，提出优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

此外，优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指研究院监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。

高院生认为，杭州限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。

易居研究院研究总监严跃进认为，杭州是4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对其他还有限购的城市具有较大启发。杭州退出限购，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。

多个热点城市取消或放松限购

证券时报记者梳理，除杭州外，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二线热点城市密集优化了住房限购政策。

5月6日，深圳分区优化住房限购政策，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房资格从3年社保收缩至1年，同时，在这些区域内，深圳户籍多孩家庭可增购1套房。

4月30日，北京松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍单身人士；三是已在京有1套房、在京有连续5年（含）以上社保或个税的非京籍居民家庭或单身人士。

同日，天津优化房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。