深圳4月二手房过户量创新高学区房价格大幅回调

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2024-05-02 05:56:30 证券时报

4月份，深圳二手住宅市场表现抢眼，过户量达到4171套，较前一个月增长近9%，与去年同期相比增幅更是接近31%，创下近三年的最高纪录。据深房中协官方小程序数据显示，当月二手房网签量为5094套，尽管环比略有2%的下滑，但仍稳固在5000套这一重要心理关口之上，同比增长达36%。同时，深圳一手住宅市场亦呈现回暖迹象，预售成交2355套，环比上升约5%。

实地探访深圳市场时发现，许多二手房源的挂牌价格较两年前有显著下降，市场交易主要集中在性价比高的“笋盘”。以福田百花片区为例，一位专注于学区房交易的资深中介陈经理透露，最近成交的一套学区房单价已从高峰期的14万元/平方米降至8万多元/平方米，部分潜在买家担忧房价调整尚未触底。

乐有家研究中心的统计显示，4月份深圳成交的二手房中，以低于政府参考价成交的比例进一步上升至83.3%，较3月的81.4%有所增加。同期，乐有家网站上的二手房平均挂牌价降至每平方米6.95万元，较一年前下跌了9%。此外，4月末开始，乐有家门店的二手成交量和带看量均出现下滑趋势，成交量跌幅超过15%，看房量减少10%，显示出市场活力减弱的迹象，预示着市场可能进入调整期。

近期，市场传闻深圳或将考虑在适当时间调整限购政策，以应对市场变化。目前，深圳执行的限购政策主要依据今年2月深圳市住建局发布的通知，规定深圳户籍家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套，取消了对户籍居民落户年限和社保、个税缴纳年限的限制；非深圳户籍人士购房的社保、个税缴纳年限要求则从5年缩短至3年。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，近期中央政策导向强调地方政府在稳定房地产市场中的主体作用，意味着调控权限和责任已下放至地方，并建立了相应的考核问责机制。北京、上海放宽郊区购房限制，以及南京、成都、长沙等地逐步放松限购，均体现了这一政策导向。

易居研究院的观点指出，当前二手房市场回暖多依赖于较大的价格折扣。因此，进一步放宽二手房限购、减轻交易成本、促进“以旧换新”，对于激活二手房市场至关重要，也将正面影响新房市场的联动发展。

注：本文已去除来源、版权信息及任何改写标注，内容聚焦于深圳房地产市场4月的表现及政策动向分析。

(责任编辑：张蕾)

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