4月深圳二手房网签再次突破荣枯线成交价差拉大，购房者成本降低

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2024-05-04 10:11:33 婢庢箖鏂伴椈

继三月份的市场回暖之后，四月份深圳二手房交易继续保持活跃，网签数量超过5000套，与前月相比略有2%的下滑，但依然站在行业公认的荣枯线上，与去年同期相比增长了36%。另一方面，根据房地产信息平台的统计，四月份深圳二手住宅的实际过户量达到4171套，环比上升9%，同比增幅为31%。

乐有家研究中心分析指出，二月至三月间的成交案例在四月至五月期间陆续完成过户手续，因此过户数据显得较为亮眼。尽管网签与过户量在数字上表现尚好，然而乐有家门店的二手房屋成交及客户看房活动在四月末却出现了下降趋势，二手成交量下滑超过15%，看房量也减少了10%。这反映出政策效应逐渐减弱以及前期累积需求的集中释放，导致市场在四月底趋向平静。

从各区域过户情况观察，除盐田区外，其他区域均呈现出增长态势。其中，龙岗区以952套的过户量稳居首位，环比增长3%；福田区和南山区紧随其后，过户量分别环比增长了11%。价格方面，四月份低于政府参考价成交的二手房比例进一步攀升至83.3%，特别是那些降价幅度超过参考价20%的房源，成交占比从20.4%激增到29.1%，意味着买家的购房成本明显减轻。

成交总价分布上，300万至500万元的房产依旧是最受欢迎的区间，市场占比超过34%；而800万至1000万元区间的房产成交占比亦有所增加，显示出部分寻求改善居住条件的买家在四月份积极入市。同时，业主的二手房报价持续走低，平均挂价降至每平方米6.95万元，与一年前相比下降了9%。

新房市场上，三月的预售热潮过后，四月份的新房预售量有所回调，全市新房住宅预售套数和面积分别环比下降42%和47%。至四月底，深圳新房去化周期稳定在大约24至25个月之间。

至于成交，四月份一手住宅预售成交2355套，环比微增5%，但与去年同期相比下降了33%。新房市场的表现持续不如二手房市场，面临较大的去库存压力。为刺激市场，深圳官方宣布实施“换馨家”旧换新活动，并强调将根据城市实际情况灵活运用政策工具，以促进房地产市场的高质量发展。

对于近期关于深圳可能调整限购政策及增值税征收门槛的市场传闻，深圳市住房和城乡建设局回应称，所有政策变动将以官方发布的信息为准，强调将依据市场实情，采取措施满足居民的购房需求，确保房地产市场稳定健康发展。

(责任编辑：张蕾)

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