深圳二手房市场近期呈现降价销售态势。尽管3月成交量已超越荣枯线,但价格走低仍为主流现象。具体案例中,宝安区花样年花乡小区一套28平方米的住宅于4月10日以166万元成交,单价约为6万元/平方米。经核实,该成交信息属实,且由于业主购房不满五年即出售,买家额外支付了5万元增值税。对比之下,该户型在2021年曾以总价410万元、单价近15万元/平方米成交,如今价格已下滑59.5%。
据了解,目前以百万总价出售的业主多为房价大涨前购入房产者。若按400万元购入、200万元左右售出计算,业主需承受巨大亏损。深圳房价普遍下跌现象明显,乐有家数据显示,2023年二手房成交均价自2021年的8万元/平方米降至6.5万元/平方米,接近2019年的6.2万元/平方米,累计跌幅约19%。
以龙悦居四期、大冲新城花园、诺德假日小区及华润城为例,各房源较高峰期价格分别下降近50%、33%、37%及30%左右。尽管如此,像花样年花乡这般跌幅近60%的个案在深圳实属少数。该小区楼龄较新(建成于2011年),地理位置优越(位于宝安中心,邻近地铁一号线宝体站与前海湾站),并无明显劣势。
探究花样年花乡房价大幅下跌的原因,多名房产中介均指向“炒房团”。小区房价自2019年11月起快速攀升,至2021年达顶峰。小区小户型丰富、靠近前海区的特点使其成为年轻人青睐的“上车盘”,同时也吸引了“炒房团”的目光。值得一提的是,涉炒房事件的微博房产大V“深房理”被调查后,其关注禁入楼盘名单中包含了花样年花乡。
当前,花样年花乡小区内同户型仍有7套房源在售,其中一套中楼层房源业主报价170万元。面对同户型房源供应充足的局面,买方市场的议价能力增强,急于出售的业主唯有降价求售。房源扎堆挂牌,可能是该小区该户型跌幅显著的另一原因,同样,这也解释了在房价上涨周期中,此类“上车盘”在“炒房团”推动下成交量激增,加速房价上涨的现象。
还记得前年,钱江晚报曾经连续报道过杭州城西的景城花园和恩济花园两个小区业主“赶走”物业、自行管理小区的故事吗?最近
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