南京成都打出楼市新政组合拳多领域专家解读影响(3)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-04-30 14:09:40

业内：政策一步到位，从抢人才到抢人口

从日前接连打出政策组合拳的成都、南京来看，均是近年来楼市政策持续放松的城市。其中，南京楼市政策多次松绑，而且其政策优化的步伐更是早于同类二线城市。早在2023年9月，南京已全面解除限购，同时还涉及“卖旧换新”补助、房票安置等内容，彼时业内称“南京楼市放大招，可谓是应出尽出！”而进入2024年，南京又出台了一系列楼市新政，包括多区开始执行房票政策，房贷利率触及历史新低值，首套房首付比例也已降至最低两成。

南京也是较早推出“以旧换新”举措的城市。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员

李宇嘉

认为，南京去年9月就发布“换新购”，即购房者卖旧换新可与开发商、中介机构同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还，但是效果并不好。

今年4月27日，南京安居建设集团发布了开展存量住房“以旧换新”试点的公告，首批试点限额2000套。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

从目前来看，李宇嘉认为，南京刺激楼市大招做得更彻底：一是全面取消了限购；二是买房直接落户，作为强二线城市，这么低的购房和落户门槛，意在抢人，给其他城市带来压力；三是二手房“以旧换新”非常有诚意，只要城六区的二手房就可以置换新房，置换二手房总价不高于新房的80%即可，比其他城市的力度大多了。

“对于成都，虽然相比其他城市市场较好，但也全面解除限购，并且提出办公、产业及公共用房都可转向存量租购等。”李宇嘉说，现在地方要认清形势，在存量时代，从抢人才到抢人口，与其挤牙膏，不如像南京一样，一步到位，把有限的人口、人才，一下子吸引过来。

李宇嘉认为，“目前，各地方救市的心思，也都坦露无遗。有效购买力有限，而市场情绪日渐低下，那就以最彻底的手法、最快的节奏，尽力捞到存量‘蛋糕’。南京、成都、杭州等都是新一线城市，也是年轻人向往的城市，过去一直在昂着头‘筛人’，现在直接下场抢人。”

对此，严跃进也认为，从成都人才安居、南京购房落户等政策来看，预期人才购房政策等支持力度会继续加大，这也将是各地今年产业导入方面重要的匹配政策。

首页上一页 1 23共 3 页

(责任编辑：乔娇 TT0002)

关闭

南京成都打出楼市新政组合拳 多领域专家解读影响(3)

相关新闻

今日热点

频道热点

南京成都打出楼市新政组合拳多领域专家解读影响(3)