美国房地产市场火爆，房贷利率上升未能打压销售和房价：买家热情难抑

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2024-04-26 08:58:52 金融界

美国某机构于周四发布声明，指出今年的抵押贷款利率将不会如先前预测般显著下降，但这不太可能阻碍部分潜在购房者的购房意愿。房地美当日公布的数据揭示，自三月底以来，房贷利率已升高近0.4个百分点，当前30年期固定房贷利率已达7.17%。作为房贷利率参考基准的10年期美国国债收益率，呈现出短期内持续上行的趋势，其周四早间数值升至4.731%，为自去年11月初以来的新高。

利率攀升理论上会抑制购房活动，然而官方数据尚未显现此类影响，因大部分涨幅发生在四月份。美国全国房地产经纪人协会（NAR）于周四表示，以签订合同为依据的前瞻性指标——待售房屋销售量在三月份录得3.4%的增长。

对于购房者而言，尽管协会更新的季度预测预示今年房贷利率将有所下降，但不利消息是，相较于年初预计的6.1%，今年年底30年期固定房贷利率预计将高出近半个百分点，达到6.5%。

尽管面临高房贷利率的压力，房价预计保持稳定。NAR预计，今年现房销售中位价将微涨1.8%，达到396,800美元。这些因素共同表明，今年的购房条件相较去年略显严峻。

调高预期的并非仅此一家行业预测机构。房地美预计年底房贷利率将触及6.4%，高于其年初预测的5.8%。房地美经济与战略研究副总裁Hamilton Fout早些时候表示：“近期利率的上涨为房屋销售复苏增添了又一阻力，进一步加剧了长期存在的消费者承受能力问题。”

尽管如此，今年房屋销售仍有望实现增长，尽管起点为近30年来的最低水平。据NAR预测，2024年现有房屋销售量有望增长约9%，达到446万套。除今年外，这一数字将是自2011年以来的年度销售总量最低值。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：“房屋销售量正处于30年低位，而与三十年前相比，现今美国人口多出了约7000万，未来几年销售量的增长实属必然。”他补充道：“随着新建住房增多，房源库存将逐步提升，同时人生重要阶段的变化也将驱动人们进行房屋升级、换小或迁居。”

(责任编辑：张蕾)

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