全球房价指数普遍上涨房地产市场"高温"不退

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2024-06-21 06:10:40 凤凰网

全球房地产市场展现出新的活力，4月期间，多国房价指数呈现普遍上扬态势。美国房价较去年同期上涨6.5%，澳大利亚与葡萄牙亦不甘落后，分别见证了5%及显著的房价飙升。这一波增长趋势并未受某些国家长期高利率环境的抑制，市场展现出了超预期的坚韧。

美国、澳大利亚及欧洲部分地区房市似乎已逐渐摆脱了利率上调带来的压力。牛津经济研究院的分析指出，发达国家的房地产市场在上次经济泡沫收缩中相对稳定，所有重要住房市场的价格均已超越疫情前水平。

对此现象，Juwai IQI集团的联合创始人兼CEO安萨里表示，尽管面临高利率和购房成本增加，美国房价依旧坚挺，主要归因于房源短缺导致的供需不平衡，卖方不愿低价抛售，买家议价能力受限。

美国金鹰房产投资公司的陈跃武则提到，近期美国通胀有所缓和，市场预测2024年美联储或将降息，目前房贷利率已从8%的高位降至7%以下，为房市提供了额外动力。

近期，美国抵押贷款利率出现下滑，6月19日数据显示，30年期固定抵押贷款利率降至7%以下，为三月以来首见。牛津经济研究院分析预测，尽管利率下降速度未加速，但未来持续走低的趋势已基本确定。即便服务业通胀保持韧性，预计也不会重演去年底市场对利率下降预期落空的情景。

市场对于未来18个月的政策利率预测趋于稳定，意味着即便经济数据不佳，影响央行政策，抵押贷款利率再次攀升的可能性较低。陈跃武预期，美联储降息后，房贷利率将进一步降低，刺激美国房市加速发展。

安萨里补充说明，多数美国家庭目前享受的房贷利率低于当前市场水平，且贷款周期长，故对利率上行并不敏感，部分人甚至因高利率而财富增值。他指出，潜在购房者虽暂时选择租房观望，但利率一旦下调，市场需求或将集中释放，推动房价再次上涨。鉴于美国经济强劲、就业市场紧俏及移民持续涌入，短期内房市热度难减。

尽管如此，房地产市场的未来走向仍存复杂性。疫情期间，为追求更大的居住空间，发达经济体房价一度飞涨，随后受高利率影响回调。牛津经济研究院观察到，即便经历调整，多数市场价位仍高于疫情前，仅是削减了峰值，且多数正以缓慢而稳定的步伐增长。尽管房价收入比接近历史高位，但房价租金比的高企暗示房价或有适度调整空间，同时预示租金增长或维持高位，对服务业通胀构成挑战。

(责任编辑：张蕾)

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