房屋供应紧缺导致美国房价自今年1月份触底以来一路攀升。美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二的数据显示,该国房价在10月涨幅进一步扩大,已连续第九个月上涨,并创下新的纪录。10月正值按揭贷款利率处于20多年来高位之际。
美国10月房价指数的具体数据如下:
S&P/CS全国房价指数同比上涨4.8%,创今年迄今以来的最大单月升幅,较9月的同比4%涨幅有明显扩大。全国房价指数季调后环比上涨0.6%。
S&P/CS 20座大城市房价指数同比上涨4.87%,也创今年迄今以来的最大单月升幅,略好于预期的4.85%,9月前值为上涨3.92%。20座大城市季调后房价指数环比上涨0.64%,预期为0.6%,9月前值为0.67%,环比涨幅略有收窄。
FHFA房价指数环比上涨0.3%,预期为上涨0.5%,9月前值为0.6%。
在美国的20大城市中,底特律房价同比上涨8.1%,升幅最大;圣地亚哥紧随其后,增幅为7.2%;其次是纽约,增幅为7.1%;俄勒冈州的波特兰市房价下跌0.6%,是20大城市中房价唯一同比下跌的城市。
20城房价的环比走势方面,迈阿密和底特律的环比涨幅最大,而西海岸出现环比下跌,其中旧金山、波特兰和西雅图的表现最差。
标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在一份新闻稿中表示:
按揭贷款利率处于本轮周期的最高水平之际,房价继续走高。10月份美国房价以今年以来最快的速度上涨。我们正在经历美国全国范围内的房价普遍上涨,20个城市中有19个城市出现稳定上涨。
随着按揭贷款利率的下行和美联储采取稍微宽松的立场,屋主们可能会看到更多的房价升值。
尽管10月时按揭贷款利率大幅上升,但美国房价仍然强势。据《按揭贷款新闻日报》的数据,10月19日,30年期固定贷款平均利率突破8%大关,这是二十多年来的最高水平。不过利率随后在11月和12月呈下降态势,其中12月伴随着市场对美联储明年大幅降息的预期更为强烈,房贷利率降幅更为明显,目前30年期固定利率按揭贷款处于6.7%一线。
高企的按揭贷款利率令美国房地产市场受到冲击,潜在买家和卖家都选择观望。由于房源稀缺,真正下定决心置业的购房者往往需要竞价才能买到心仪的房子。库存不足是推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多,许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋,因此市场上的房屋供应量低于正常水平。
原标题:美国楼市之“怪现象”:利率高企,平均房价指数再创新高综合近期发布的一系列数据看,美国房价再创历史新高、居民借贷成本高、待售房屋供应不足,这些因素令买家选择观望
2023-12-07 08:58:27美国楼市平均房价指数再创新高周五,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国12月成屋销售不及预期,2023年全年成屋销售总数409万套,创1995年以来新低。
2024-01-22 14:54:23美国2023年成屋销售创30年新低e公司讯,2月28日,三大指数开盘均上涨,沪指涨0.03%,深证成指涨0.25%,创业板指涨0.31%。
2024-02-28 11:17:25A股三大指数涨幅扩大3月15日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。
2024-03-15 14:54:132月70城房价指数出炉4月18日下午,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上指出,今年一季度企业与个人融资成本均呈现稳中有降态势
2024-04-19 06:00:15一季度新发放个人房贷利率3.71%原标题:金价3天最大涨幅近24元门店首饰金价破645元/克3月6日,根据金投网数据显示,多家一线黄金品牌实物黄金价格突破645元/克的高位,金价持续走高,引发消费者购买热情。
2024-03-06 15:00:16金价3天最大涨幅近24元