各地住房“以旧换新”效果显露差异 政策各异，落地见效待观察(3)
尽管许多城市提出“以旧换新”的政策导向，但当前仍处于探索阶段，整体效果并不明显。许多城市对参与“以旧换新”的二手房设定了门槛或要求，特别是在国资平台主导的旧房收购中。
以郑州为例，试点阶段收购的二手住房需满足房龄不超过15年、无未结清房贷、位于三环以内等条件。而换购的新建商品住房须为已取得房屋竣工验收备案证明的现房。
截至发稿时，郑州市房产交易服务平台系统已登记超过180套“以旧换新二手房”，总价区间为29万至318万元，多为一室或二室小户型，面积大多在70平方米以下。目前，郑州共有58个新盘参与“以旧换新”，房价在8100至42000元/平方米之间。记者以购房者身份咨询郑州多个参与活动的新盘项目，得知通过“以旧换新”方式购房并无特殊限制，所有在售房源均可选择，支持全款或按揭贷款，二手房收购款项可用于抵扣房款或首付，具体优惠根据项目现场情况确定。
在扬州，自去年9月起鼓励房企开展“直接收购”式“以旧换新”业务并进行试点。截至今年2月底，扬州市区已有超过200套二手房被房企直接收购。据“扬州发布”数据，一家积极参与试点的房企在五个月内收购二手房总额约2亿元，带动新房销售额近5亿元。
李宇嘉建议，初期可选择资金紧张、愿意让利的开发商参与“以旧换新”，通过实践证明该活动对提升销售的有效性，进而对其他开发商产生示范作用。易居研究院认为，针对“以旧换新”存在的潜在问题或矛盾，未来可通过完善评估机制、细化房源分类和研究再利用模式等方式逐步解决。
(责任编辑：张蕾)
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