一线城市住房“以旧换新”扩围多城响应促楼市活跃

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2024-05-04 13:01:00 21世纪经济报道

2024年5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会携手，共同在上海启动了一项针对计划置换房产的居民的“以旧换新”活动。该活动旨在帮助那些希望出售二手房并购买新房的市民更顺畅地完成置业升级。具体操作上，居民需先与房地产开发商建立新房购买意向，随后由房地产经纪机构辅助加速旧房销售。为保障购房者权益，开发商承诺在特定时间内，若旧房未能售出，购房者可无条件取消新房购买并取回已付资金。

此次活动吸引了上海约20余家房企和近10家房地产经纪机构的参与，覆盖嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等多个区域的30多个项目。期间，两大行业协会鼓励房企提供特别优惠给参与“以旧换新”的购房者，并倡议经纪机构为这类客户提供专属优惠服务，以进一步激励市场。

业内专家严跃进分析指出，上海的“以旧换新”活动与“五一”假期的楼市促销相结合，对促进住房市场中的买卖双方需求均给予了有力支持，有望加速“以旧换新”的进程。

深圳在此之前也采取了类似行动，通过“换馨家”活动尝试简化交易流程，缩短房屋置换周期，成为一线城市的先行者。据统计，2023年至今，已有超过30个城市公开表示支持住房“以旧换新”政策，实施方式多样，包括直接发放购房补贴、联合业界提供“换新购”服务，以及由国企或开发商直接收购旧房等。

深圳与上海的模式与宁波、济南的做法相似，购房者可以在指定开发商处预订新房，并通过合作的经纪机构处理旧房出售事宜，若旧房未能及时卖出，则允许取消新房预订并退还定金。

市场研究专家陈文静预测，短期内，“以旧换新”政策将增强一二手房市场的互动，提升房地产市场的活跃度，并可能促使更多城市采纳此模式，特别是在利用二手房作为保障性租赁住房的策略上。严跃进则强调，上海的参与显示出大城市对“以旧换新”模式的高度认可，预期未来将有更多地区加快此类政策的试点与推广，推动房地产市场的健康有序发展。

(责任编辑：张蕾)

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