各地住房“以旧换新”效果显露差异政策各异，落地见效待观察(2)

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2024-04-25 19:21:34 每日经济新闻

乐有家强调，“以旧换新”关键在于助力业主加速旧房销售。其调查结果显示，七成以上的参与客户主要动机是借助此途径快速卖出旧房。该政策推出后，众多业主主动联系经纪人咨询详情。

乐有家合作的新盘为深圳南山区绿景白石洲项目，其价格颇具吸引力，与周边二手房形成35%至40%的价格倒挂。据乐有家介绍，已成交的“以旧换新”案例中，多数情况下旧房与新房之间的价差不大，旧房售出所得款项足以支付新房总价的60%以上。客户在经济上承受的压力相对较小，且在流程上享有两个月的房源锁定期。期间若旧房成功售出，预付订金将转为购房款，继续新房交易流程；反之，客户可无责退订新房。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，困扰“以旧换新”的首要问题是旧房销售。开发商通常设定两个月左右的房源锁定周期，意味着卖家需在两个月内售出二手房，而这在现实中颇具挑战。为获取“买新”优惠，卖家往往需在“卖旧”时适当降低挂牌价，以在新房购买中得到补偿。

无论是个人交易还是官方收购，旧房折抵新房房款的比例通常介于60%至80%，最高可达90%。部分城市甚至明确规定了抵扣比例，如无锡市梁溪区“以旧换新”政策规定，存量二手商品住房总价不得超过新购房源总价的60%，且限定五个指定楼盘。

在不同城市和政策模式下，二手房折抵价格存在差异，有的低于市场价，有的接近或略高于市场价。例如，一位苏州二手房业主表示，其房屋在“以旧换新”过程中被官方以与市场价相当的评估价收购，若通过市场交易可能难以达到此价格，而指定的换新楼盘恰好符合其购房意愿。

李宇嘉认为，“以旧换新”政策的关键在于激发二手房业主的换房积极性，政策应聚焦于满足业主改善居住条件的需求，通过降低成本、缩短置换周期以及提供心仪且优惠的新房选择等措施实现。同时，保障卖不掉二手房时“无责退订新房”，为参与活动的二手房业主提供充分的安全保障。

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