各地住房“以旧换新”效果显露差异政策各异，落地见效待观察

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2024-04-25 19:21:34 每日经济新闻

城市对商品住房“以旧换新”的支持日益增多。4月23日，深圳成为又一个推行此政策的一线城市。据统计，自去年起，已有超过40个城市加入这一行列。

然而，各城市实施的“以旧换新”政策力度及具体操作细则各异，导致实际效果呈现出显著差异。以郑州为例，该市“以旧换新二手房”登记入库数量迅速突破180套，仅用不到四天时间便达到试点阶段收购计划的36%。与此同时，深圳乐有家地产中介在“以旧换新”试点启动不到一周内，已签约7单客户。

尽管如此，业界普遍认为，由于二手房交易和评估耗时较长，目前“以旧换新”政策的整体成效尚不显著。这一举措旨在促进一二手房联动，降低交易成本，但同时也暴露出诸如二手房参与门槛高、评估价或交易价偏低、新房选择有限等痛点。

“以旧换新”的最大难题在于成功出售旧房。2023年起，多个城市已开始推广此类活动，至今参与者持续增加。各地政策主要涵盖两类模式：一是房企与经纪机构合作，优先推销旧房，若在规定期限内售出则协助购买新房；二是开发商或国资平台直接收购旧房，所得款项用于购买特定新房项目，此模式在近年来尤为盛行。

深圳房地产业协会与房地产中介协会于4月23日联合启动的“以旧换新”项目即采用第一种模式。在此之前，乐有家已于4月19日携手绿景白石洲展开“以旧换新”活动，至今已签约7位客户。

乐有家强调，“以旧换新”关键在于助力业主加速旧房销售。其调查结果显示，七成以上的参与客户主要动机是借助此途径快速卖出旧房。该政策推出后，众多业主主动联系经纪人咨询详情。

乐有家合作的新盘为深圳南山区绿景白石洲项目，其价格颇具吸引力，与周边二手房形成35%至40%的价格倒挂。据乐有家介绍，已成交的“以旧换新”案例中，多数情况下旧房与新房之间的价差不大，旧房售出所得款项足以支付新房总价的60%以上。客户在经济上承受的压力相对较小，且在流程上享有两个月的房源锁定期。期间若旧房成功售出，预付订金将转为购房款，继续新房交易流程；反之，客户可无责退订新房。

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