城市对商品住房“以旧换新”的支持日益增多。4月23日,深圳成为又一个推行此政策的一线城市。据统计,自去年起,已有超过40个城市加入这一行列。
然而,各城市实施的“以旧换新”政策力度及具体操作细则各异,导致实际效果呈现出显著差异。以郑州为例,该市“以旧换新二手房”登记入库数量迅速突破180套,仅用不到四天时间便达到试点阶段收购计划的36%。与此同时,深圳乐有家地产中介在“以旧换新”试点启动不到一周内,已签约7单客户。
尽管如此,业界普遍认为,由于二手房交易和评估耗时较长,目前“以旧换新”政策的整体成效尚不显著。这一举措旨在促进一二手房联动,降低交易成本,但同时也暴露出诸如二手房参与门槛高、评估价或交易价偏低、新房选择有限等痛点。
“以旧换新”的最大难题在于成功出售旧房。2023年起,多个城市已开始推广此类活动,至今参与者持续增加。各地政策主要涵盖两类模式:一是房企与经纪机构合作,优先推销旧房,若在规定期限内售出则协助购买新房;二是开发商或国资平台直接收购旧房,所得款项用于购买特定新房项目,此模式在近年来尤为盛行。
深圳房地产业协会与房地产中介协会于4月23日联合启动的“以旧换新”项目即采用第一种模式。在此之前,乐有家已于4月19日携手绿景白石洲展开“以旧换新”活动,至今已签约7位客户。
住房“以旧换新”政策正在全国范围内逐渐兴起。据统计,已有超过30座城市明确表示支持二手房“以旧换新”,其中10余个城市已开始实施相关政策
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