近期,全国重点28个城市相继公布了供地计划,数据呈现出明显的“收缩”态势。其中,有22座城市住宅用地供应同比下降,占比接近八成,降幅超过30%的城市共计10个,主要为沿海发达城市。整体来看,商品住宅用地供应面积减少了18%。收缩最为明显的东莞,其商品住宅用地供应面积同比下滑67.3%,苏州下降63.5%,厦门下降53.8%,连上海也同比下降12.9%。舟山的降幅最大,高达78%。杭州和西安尚未公开相关数据,但从已知的住宅用地供应面积同比下降44.3%推测,杭州商品住宅供应减少幅度可能在30%至40%之间。
在土地供应总量收缩的同时,各城市开始出让核心地段的优质地块。数据表明,苏州、厦门等地的优质板块出现了较高的溢价率,一线城市甚至刷新了“地王”纪录。近期,上海豪宅供应放量,这既是对高端市场的考验——地段和配置越优的产品越受欢迎,也显示出改善型需求在一线和强二线城市对房价具有较强的支撑作用。
长远来看,若成交量长期大于供应量,库存将逐渐消化,一般当去化周期低于12个月时,房价将面临上涨压力。随着居民负债率调整到位,改善型需求爆发,一二线城市的新房市场或将出现“房荒”。
总而言之,缩减土地供应堪称一记重拳,尽管此举可能导致地方政府面临土地财政收入减少所带来的系列危机。然而,从当前形势来看,一线城市及重点城市的核心地段已基本触及阶段性底部,而非核心城市和地段的市场前景则充满挑战。关于“房价还要跌多久”的问题,因其涉及供需、老龄化、少子化等多种复杂因素,难以用短期或周期性视角给出确切答案。尽管如此,通过对多位经济学家和学者
胡锡进:希望是触底反弹 弹都打出去了1月25日,知名媒体人胡锡进发文称,九点半时专门停车在路边,操作增持股票,“总算在几分钟之内把仓内大部分子弹都打出去了”。
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2024-04-24 15:03:42专家:房地产行业触底迹象正显现只有果决回归市场,人们才能重新树立信心。不仅房地产如此,其他各个方面都需要更果决的改革信号。对民营企业,放松要果决,对股市,也要果决给信心。
2024-01-26 09:59:55北大教授低估了房价大跌的后果…房价下跌趋势仍在持续。国家统计局最新数据显示,今年3月,全国70个大中城市商品住宅销售价格全线走低,无论是二手房市场还是新房市场,均呈现加速下滑态势
2024-04-19 13:53:033月房价数据解析:当下政策近年来,海景房一度成为投资者追捧的对象,尤其是那些拥有迷人海景和宜人气候的地区。然而,近期海景房市场却遭遇了前所未有的困境,房价大幅下跌,引发了广泛关注。
2024-03-06 15:41:48海景房狂跌