房价快“触底”了吗？刚需入场与土地供应现端倪(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-04-21 13:30:52 网易

杭州作为新一线城市，其二手房市场的表现某种程度上折射出全国重点城市的现状。上海易居房地产研究院发布的《22城二手房成交报告》显示，今年3月，22个重点城市的二手房交易量环比激增112%，但同比仍减少32%，整体交易量处于历史高位。自2016年以来，全国二手房价格持续上涨，直至2021年达到历史峰值。今年一季度数据显示，一线城市“老破小”住宅的均价为4.16万元/平方米，较历史高点缩水33%，回落至2018年底的水平。

房价下跌虽然对普通购房者看似利好，但对于背负房贷的新中产阶级而言，眼见资产价值缩水，尤其是若跌幅达到首付金额，无疑会对消费意愿造成重挫。因此，何时止跌以及“拐点”何时到来，成为了业界关注焦点。

房价快“触底”了吗？刚需入场与土地供应现端倪

“拐点论”最初源于万科前董事长王石。2007年12月，王石在北京的一场研讨会上被问及楼市行情是否出现拐点，他毫不犹豫地表示赞同。当时，“927新政”要求二套房首付比例提升至50%，导致炒房成本飙升，楼市成交量大幅下滑。然而，王石所预言的“拐点”并未引领中国房地产由盛转衰，反而是持续繁荣。如今，“拐点”再度被提及，依旧伴随着惊悚与戏剧性元素。

一篇题为《高盛预测中国房价还有40%下降空间》的文章在金融圈广泛流传，加剧了“拐点”讨论的热度。高盛基于美国房地产市场的涨跌历程，推断中国房价可能仍有40%的跌幅空间。美国房地产在2006年到达顶峰，随后遭遇次贷危机，直到2012年触底反弹；其房屋空置率在2008年达顶峰，十年后才回归正常水平。高盛认为，美国房价历经六年暴跌40%，而中国房价自2021年三季度至2023年三季度已下降16%，以此为参照，中国房价的下跌空间似乎还有一半。然而，中美两国国情存在显著差异，高盛指出中国在空置率、人口、收入等方面的房地产负担远超美国，且强调美国房价问题源于次贷危机这一金融问题，而中国则是由于独特的土地供应机制，最终演变为财政问题。尽管高盛在民间被誉为“最懂中国经济的投行”，但其言论往往只能半信半疑。该篇文章的原始出处难以寻觅，部分内容似有拼凑之嫌，可将其定性为虚假信息。然而，其所引发的话题性不容忽视。

房价快“触底”了吗？刚需入场与土地供应现端倪

观察“拐点”的有效视角之一是二手房市场。在杭州、深圳等人口密集、土地资源紧张的大城市，二手房市场主导房价体系。供需失衡迫使购房者转向二手房市场，市场价格随供求关系水涨船高。如今，二手房市场成为激活房地产市场的关键通道，唯有二手房交易活跃，提振市场购房资金，方能带动新房认购市场回暖。当新房与二手房市场共同呈现生机勃勃、信心十足的态势，房价下跌趋势才有望得到遏制。

从楼市复苏规律来看，通常始于一线城市，再逐步向外围城市传导。数据显示，上海3月住宅成交量达到1.85万套。在房地产界，1.5万套被视为二手房交易的荣枯线，越过此线意味着市场呈上行态势；而2.1万套则被界定为阳春线，用于判断市场是否火爆。这意味着经历年初的低迷期后，上海楼市呈现出火爆迹象。在上述成交量中，外环及300万元以下的房子占比相较于2023年平均水平上升约3%，深圳也呈现出类似趋势：3月成交的户型中，63%为90平方米以下的小户型。

房价快“触底”了吗？刚需入场与土地供应现端倪

结合一线城市与杭州的市场情况，可以得出一些初步结论：在购房者信心尚未完全恢复的背景下，学区房和核心地段的房产依然受到追捧，而“老破小”及远郊房产的泡沫消退速度较快。更为重要的是，刚需群体似乎开始增多。通常情况下，判断房价是否触底，关键在于刚需是否真正入市。

首页上一页 123 4 全文共 4 页下一页

关闭

房价快“触底”了吗？ 刚需入场与土地供应现端倪(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

房价快“触底”了吗？刚需入场与土地供应现端倪(2)