房价快“触底”了吗？刚需入场与土地供应现端倪(2)

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2024-04-21 13:30:52 网易

杭州作为新一线城市，其二手房市场的表现某种程度上折射出全国重点城市的现状。上海易居房地产研究院发布的《22城二手房成交报告》显示，今年3月，22个重点城市的二手房交易量环比激增112%，但同比仍减少32%，整体交易量处于历史高位。自2016年以来，全国二手房价格持续上涨，直至2021年达到历史峰值。今年一季度数据显示，一线城市“老破小”住宅的均价为4.16万元/平方米，较历史高点缩水33%，回落至2018年底的水平。

房价下跌虽然对普通购房者看似利好，但对于背负房贷的新中产阶级而言，眼见资产价值缩水，尤其是若跌幅达到首付金额，无疑会对消费意愿造成重挫。因此，何时止跌以及“拐点”何时到来，成为了业界关注焦点。

“拐点论”最初源于万科前董事长王石。2007年12月，王石在北京的一场研讨会上被问及楼市行情是否出现拐点，他毫不犹豫地表示赞同。当时，“927新政”要求二套房首付比例提升至50%，导致炒房成本飙升，楼市成交量大幅下滑。然而，王石所预言的“拐点”并未引领中国房地产由盛转衰，反而是持续繁荣。如今，“拐点”再度被提及，依旧伴随着惊悚与戏剧性元素。

一篇题为《高盛预测中国房价还有40%下降空间》的文章在金融圈广泛流传，加剧了“拐点”讨论的热度。高盛基于美国房地产市场的涨跌历程，推断中国房价可能仍有40%的跌幅空间。美国房地产在2006年到达顶峰，随后遭遇次贷危机，直到2012年触底反弹；其房屋空置率在2008年达顶峰，十年后才回归正常水平。高盛认为，美国房价历经六年暴跌40%，而中国房价自2021年三季度至2023年三季度已下降16%，以此为参照，中国房价的下跌空间似乎还有一半。然而，中美两国国情存在显著差异，高盛指出中国在空置率、人口、收入等方面的房地产负担远超美国，且强调美国房价问题源于次贷危机这一金融问题，而中国则是由于独特的土地供应机制，最终演变为财政问题。尽管高盛在民间被誉为“最懂中国经济的投行”，但其言论往往只能半信半疑。该篇文章的原始出处难以寻觅，部分内容似有拼凑之嫌，可将其定性为虚假信息。然而，其所引发的话题性不容忽视。

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