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房价快“触底”了吗？ 刚需入场与土地供应现端倪

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2024-04-21 13:30:52  网易

中国房地产市场的底层逻辑在于土地供应，正如俗语所说：“面粉涨了，面包才能涨。”以杭州为例，近期的市场动态揭示了当前二手房市场的活跃与微妙变化。阿飞是一位在杭州拱墅区香积寺路链家门店工作的房产中介。此地位于繁华的大关板块，以老房居多、总价适中而备受刚需购房者青睐，成为中介们激烈竞争的“战场”。近期，马路对面新开设的另一家链家门店，使得原本店面的电瓶车数量减少，店内显得零散，仿佛濒临倒闭。然而，绕至后门，却是一片繁忙景象：身着西装的中介们正在拨打电话，他们的开场白如出一辙：“今天来看房吗？”透过后门的玻璃窗，还可以瞥见夜晚的谈判桌上，买卖双方剑拔弩张。卖家面对压价，常常面色阴沉，言辞决绝：“这个价格没有谈的必要。”

3月14日，杭州发布了楼市新政，全面取消二手房限制并缩短增值税免征年限。据杭州贝壳研究院数据，此后一个月内，杭州市区二手房交易量激增至9000余套，新增客源和带看量同比增长超过50%。新政催生了二手房市场的骤然升温，使一度因业绩压力而焦虑的阿飞，近日忙于带客户看房，甚至临时爽约了朋友小巴。

阿飞的经历印证了市场中“挂牌量和带看量激增”的现象。他指出，房源增多、看房者增加，部分急于出售的卖家提供了更多捡漏机会。当前成交价普遍低于挂牌价约2000元/平方米。对比2021年高位，该区域房价保守估计已下跌20%至25%。

在香积寺路东北方向的新天地附近，二手商业住宅甚至出现了排队看房的场景。非loft房型的挂牌价格已降至1.9万元/平方米以下，形成价格洼地。而对于大户型的成交情况，中介仅以“暂不知晓”回应。文三、采荷地区的学区房虽成交量显著增长，但房价却下降了5%至10%。

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