中国房地产市场的底层逻辑在于土地供应,正如俗语所说:“面粉涨了,面包才能涨。”以杭州为例,近期的市场动态揭示了当前二手房市场的活跃与微妙变化。阿飞是一位在杭州拱墅区香积寺路链家门店工作的房产中介。此地位于繁华的大关板块,以老房居多、总价适中而备受刚需购房者青睐,成为中介们激烈竞争的“战场”。近期,马路对面新开设的另一家链家门店,使得原本店面的电瓶车数量减少,店内显得零散,仿佛濒临倒闭。然而,绕至后门,却是一片繁忙景象:身着西装的中介们正在拨打电话,他们的开场白如出一辙:“今天来看房吗?”透过后门的玻璃窗,还可以瞥见夜晚的谈判桌上,买卖双方剑拔弩张。卖家面对压价,常常面色阴沉,言辞决绝:“这个价格没有谈的必要。”
3月14日,杭州发布了楼市新政,全面取消二手房限制并缩短增值税免征年限。据杭州贝壳研究院数据,此后一个月内,杭州市区二手房交易量激增至9000余套,新增客源和带看量同比增长超过50%。新政催生了二手房市场的骤然升温,使一度因业绩压力而焦虑的阿飞,近日忙于带客户看房,甚至临时爽约了朋友小巴。
阿飞的经历印证了市场中“挂牌量和带看量激增”的现象。他指出,房源增多、看房者增加,部分急于出售的卖家提供了更多捡漏机会。当前成交价普遍低于挂牌价约2000元/平方米。对比2021年高位,该区域房价保守估计已下跌20%至25%。
在香积寺路东北方向的新天地附近,二手商业住宅甚至出现了排队看房的场景。非loft房型的挂牌价格已降至1.9万元/平方米以下,形成价格洼地。而对于大户型的成交情况,中介仅以“暂不知晓”回应。文三、采荷地区的学区房虽成交量显著增长,但房价却下降了5%至10%。
胡锡进:希望是触底反弹 弹都打出去了1月25日,知名媒体人胡锡进发文称,九点半时专门停车在路边,操作增持股票,“总算在几分钟之内把仓内大部分子弹都打出去了”。
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