多城一季度二手房交易活跃，核心城市突破“枯荣线”(3)

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2024-04-02 15:48:02 第一财经

在一二线城市，房地产市场已经形成了“卖一买一”的置换链条，二手房市场的卖家往往会成为新房市场的购房者，并且也会通过出售二手房获得购房资金。于是，二手房市场活跃起来之后，也就有助于置换链条重启、增加市场活力，新房销售也将得到有效恢复。

新房存滞后效应

目前，二手房市场的热度并未能带动新房成交，多位受访业内人士认为，现下二手房市场尽管有所修复，但成交量还不够多，并不意味着当下入市信心已完全恢复，不足以拉动新房市场。

58安居客研究院院长张波向记者表示，目前一线城市老旧二手房的成交还未出现明显抬头迹象，这与一线城市限购依然偏严有关。“例如上海放松了外环外单身的限购，但大量外环内老破小的目标客户正是单身人士，由于外环内老旧二手房成交未能快速提升，大量的置换需求就被卡在卖房这个环节。”

事实上，许多城市当前二手房市场的热闹、部分城市的成交改善，多是以价换量所致，市场并未真正进入景气的态势。

在南京，3月份二手房整体成交均价约为26245元/平方米，环比则下滑4.9%，房价回落至2.7万大关以内，且逐月走低。在天津，业主挂牌预期已大幅降低，房价持续下降，据克而瑞监测，天津新房和二手房价差在2023年下半年以来明显走阔，截至2024年2月末，天津新房成交均价为17926元/平方米，二手房则为10136元/平方米，价差近8000元/平方米。

即便是一线城市北京，二手房价也在持续走低。据国家统计局数据，2023年9月至2024年2月，北京二手房价格已经连续五个月环比、同比都在下跌。克而瑞认为，若二手房价格继续下调，未来可能会传导至新房端。

房地产市场当下的形势也延缓了部分购房者入市的进度。陈文静认为，部分置换需求在二手房卖出后持币观望情绪仍较重，一定程度延缓了置换新房的速度，同时部分购房者仍观望后续政策出台落地，等待更适合的时间入场。整体看，从二手房售出到购买新房之间需要一定时间。

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