值得一提的是,二手房持续以价换量的另一个结果,是让新房逐渐丧失价格优势,形成竞争关系。
张波表示,目前很多一二线城市的二手房其实是在抢一手房客源,而非热度传导。2022年之前不少板块存在一二手房倒挂,“打新”人群看中的是新盘的价格优势,而2023年二季度开始,二手房价下调幅度加快,不少板块的一二手倒挂已经消失,这就导致新盘的价格优势不在,由于二手房中存在不少急售的“笋盘”,次新二手房价格甚至低于新盘价格,加之二手房“所见即所得”的优势,导致更多人群愿意选择优质次新二手房。
上述房企市场负责人也认为,之前房地产行业发展高峰期超供的新房,如今会转化成二手房,蚕食新房市场的空间,因此“市场成交总量会较早恢复,但是新房市场需要更长时间”。
不过,业内认为,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。
深圳的房地产市场在经历了3月的小阳春之后,4月的二手房网签量继续保持在5000套以上,与去年同期相比增长了36%。虽然环比略有2%的下降,这一数据仍然标志着市场维持在相对活跃的状态
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