多城一季度二手房交易活跃，核心城市突破“枯荣线”(2)
整体来看，重点城市二手房市场大多呈现出了“小阳春”的迹象。
据诸葛数据研究中心监测数据，2024年第13周，重点10城二手房成交量约为1.98万套，环比上涨6.94%，总体成交量延续平稳上行态势，实现“六连涨”，且成交量还创下了自去年5月份以来周度新高。整个3月份，重点10城二手房成交超7.23万套，较2月份大幅上涨123.35%。
二手房市场相对良好的表现由多重因素促成。中指研究院市场研究总监陈文静分析称，一是春节后部分城市二手房挂牌量提升，部分业主降价带动，二手房活跃度相对较高，同时，随着二手房挂牌量增加，部分优质户型、更高性价比的二手房项目入市，也在一定程度带动需求入市。
此外，二手房作为现房，购房者所见即所得，也缩短了购房者的入住时间，购房者偏好度相对更高；春节过后为小学入学办理时间，为满足孩子上学需求，部分购房者集中入市，也推动了二手房市场活跃度提升。
将时间线拉长可以发现，今年以来的二手房市场整体上表现出较好的修复态势。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复；尽管由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。
在3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州等多个城市的贝壳二手房成交量超越去年同期。“今年看房客户数量与去年相当，但新增房源有所减少，有利于后续市场供求关系改善。”贝壳研究院表示。
二手房与新房市场是高度相关的。尽管目前我国的住房供需总体基本平衡，但当下的住房需求绝大多数是“卖小买大”、“卖旧买新”的改善需求，而在房屋总价处于高位的现阶段，改善置业的资金门槛颇高，卖掉旧房成为置换的关键环节。
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