深圳二手房成交创近7个月新高！看房人增多，专家：楼市在筑底(3)

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2023-12-09 10:38:45 华夏时报

何倩茹表示，就目前的情况看，交易量短期上涨，暂时还不能形成支持价格上涨的动力。一是经济还处于回暖的阶段，购买力不足以及对未来收入的稳定性仍存疑虑；二是因为目前的成交量还是维持在一个比较低的水平，买卖双方的信心还需要一段比较长的时间来修复，所以目前涨价的动力是很弱的。

“目前，其实买卖双方都比较克制，业主方没有因为新政出台而涨价，依然有议价空间。而购买方也没有特别的‘兴奋’，新政对于他们来说，更多是带来的信心，因此他们还是能稳步交易，当然交易的速度会稍微加快一点。”何倩茹说。

深圳迎来“下手好时机”？

何叶说道，“临近年底了，最近出来看房的客户也多。深圳现在的房价应该是一个比较好（下手）的机会。”

而乐有家研究中心最新数据显示，11月深圳二手房成交价低于指导价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。同时，乐有家研究中心指出，深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上，部分楼盘价格回到2018年。

图源：乐有家研究中心

记者通过深圳南山某房产中介的朋友圈信息了解到，深圳市南山区友邻公寓，近期有一套58平米的两房房源，政府参考价594万元，业主报价455万元，低于参考价139万元。

同时，记者还了解到，位于南山区的阳光棕榈园，近期有一套85平的三房房源，政府参考价为692万元，售价为585万元，低于参考价107万元。

而在何叶看来，现在深圳房价水平跟2017年是一致。以南山中心区某小区为例，一套40、50平米的两房，最近的成交总价在390万元—400万元左右，2017年的时候也是差不多价格。

不过，何倩茹则表示，“深圳楼市在筑底了，其实价格调整已经挺大的了，至少下调了30%。深圳有部分小区价格回到2019年了，但（房价是否回到）2017年就不是很好说了。”

另外，乐有家研究中心也于12月1日指出，深圳业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，近8周深圳乐有家网挂牌价跌幅3%。

图源：乐有家研究中心

需要注意的是，深房中协数据显示，截至12月4日，深圳二手房在售量逼近6万套，创历史新高。

深房中协指出，根据公开在售二手房源量数据统计，2023年12月4日，深圳市共有59011套有效二手房源在售，较上周增加994套，挂盘量上升。其中宝安较上周增加231套，有效在售10275套，龙岗较上周增加216套有效在售15651套，南山较上周增加133套，有效在售10305套。

截图自深圳市房地产中介协会网站

(责任编辑：傅鑫)

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