小区欲自筹4500万升级外立面业主吵起来了 5大理由反对(4)
那么外立面升级为铝板，对房价的提振作用究竟如何？
以杭州目前唯一一个真正完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例，2021年该小区16幢房子的外立面进行改造升级，2022年完成。
在透明售房网上，目前水澄花园二手房大多打着“全新铝板外立面”的卖点，但成交并不活跃，近半年无签约记录。
在贝壳平台上，有套挂牌多年的水澄花园二手房，建筑面积约142㎡，2015年初始挂牌价为650万元；2019年底降价20万元；2021年8月，或许因为外立面改造利好，该房源涨价50万元，挂牌价调整为680万元；但同年11月，该房源又降价20万元；2022年以来，3该房源连续三次降价，目前挂牌价为598万元。
业主自筹升级外立面难点多
杭州有开发商主动免费做加法
水澄花园的成功，有其特殊性。
该小区为一家电力公司的职工保障房，建成于2006年，外立面改造升级费用由公司出资。
盛庐路小区的情况跟水澄花园比较相似，不过该小区外立面改造施工至今仍未启动。
它们的外立面改造，更偏向“民生工程”。
而钱江世纪城某期房之所以成功调整升级外立面，很大程度是因为“乌龙事件”，开发商前期宣传与购房合同对于外立面的描述出现偏差，出现漏洞，业主才得以成功。
钱江世纪城某期房外立面调整升级规划公示图
总体来看，业主自筹升级外立面难点很多。
一是钱难收齐，不少业主对于外立面升级存有疑虑，还一些业主则不愿自掏腰包；二是业主难找齐，很多期房业主并不在业主群里，如果开发商不配合，“全体业主同意”这个硬条件就完不成；三是改造工程出现质量安全问题谁来负责？
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