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美国楼市平均房价指数再创新高 房源不足供不应求

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2023-12-07 08:58:27  证券时报

原标题:美国楼市之“怪现象”:利率高企,平均房价指数再创新高

综合近期发布的一系列数据看,美国房价再创历史新高、居民借贷成本高、待售房屋供应不足,这些因素令买家选择观望,不少地区出现了交易量下降的趋势。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示,令很多投资人费解的是,2023年美国房贷利率高企,但美国房价并没有下降,反而持续坚挺。“原因很简单,高利率降低了房产需求,但也更大幅度地降低了房产供给。”他称,“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右,远低于6个月的平衡点。”

他进一步解释道:“现在美国房产库存量只有疫情前一半,供不应求,推动房价持续上涨。”

美国房价再创新高

近期发布的标普凯斯-席勒指数(S&P Case-Shiller Home Prices Indices)显示,2023年9月美国平均房价比去年同期增长3.9%,再创历史新高,总体看来,从2023年1月起,美国平均房价已经上涨6.6%。

其中,房价同比增幅最高的3个城市是底特律(6.7%)、圣地亚哥(6.5%)和纽约(6.3%),房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯(-1.9%)、凤凰城(-1.2%)和波特兰(-0.7%)。

更能显示美国楼市现状的是月度房价的变动。9月,美国平均房价比8月份上涨了0.3%。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。房价增长速度比前8个月有所放缓。

陈跃武解释道,9月数据显示,美国平均房价已经连续8个月上涨回升。实际上,美国房价在2022年6月达到一个高点,之后6个月下降,到2023年1月开始回升。而9月的美国平均房价已经超过2022年6月,创下历史新高。

“数据表明,美国房地产市场的中期调整已经于10个月前结束。到9月份为止,2023年美国平均房产价格已经上涨6.6%,符合我们年初的预测,即房价在2023年将上涨大约5%至10%。”他称,美国房价并没有下降,反而持续坚挺的第一个原因就同高利率有关。

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