专家解读杭州限购松绑背后：楼市量价齐跌政策“加持”(3)

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2023-10-18 11:19:56 中国经营报

四季度或迎“翘尾”行情

除了市场关注度最高的限购政策调整外，杭州楼市新政亦强调要加强住房信贷支持力度。

《调控通知》显示，人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。

10月16日下午，据浙报集团旗下潮新闻客户端报道，杭州市同步调整了住房贷款政策。“杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%。”

记者获得的杭州某银行贷款政策通知也显示，杭州市限购区域首套首付25%、二套首付35%；非限购区域首套首付20%、二套首付30%，而贷款政策调整时间从10月16日起开始实施，以房屋合同网签备案时间为准。

引发市场关注的是，作为全国房地产市场的明星城市，杭州市为何选择在此时打出楼市政策调整的“组合拳”呢？

“杭州楼市政策调整出台的时间晚于其他城市，主要受多方面因素的影响。”上官剑向记者介绍，首先，杭州市此前出台的很多楼市政策已走在全国城市前列，如杭州市自去年开始就已执行首套房贷“认房不认贷”政策，其次，也是受到举办亚运会的影响。

上官剑同时表示，杭州市此次出台楼市新政，亦受当地楼市运行现状的影响。“今年9月，杭州市二手房成交量只有不到5000套，为4934套，包括购房者、从业者等相关人士都在等待政策落地。”

而在新房市场，杭州楼市也呈现量价齐跌趋势。据易居克而瑞浙江区域统计数据，今年9月，杭州全市458个项目共成交商品房7414套，环比增加8.06%，同比下降21.19%；成交均价29046元/平方米，环比下降12.26%，同比下降8.24%。

另据诸葛数据研究中心监测数据，今年9月，杭州新建商品住宅成交6104套，环比上涨20.1%，同比下降31.6%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：“从诸葛数据研究中心市场情绪指数来看，杭州市9月的市场情绪指数为-0.76，处于观望区间低位水平，价格上涨动力偏弱。”

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