女子买酒店9年未过户已患癌离世 违约金给了人没了(3)
不过，在超过约定的最后过户期限（2015年1月30日）之后，对方仍没有动静。
诉讼：二审确认合同有效
但办产权过户前提不具备
2015年3月24日，赵女士向昆明中院提起诉讼，要求确认与酒店方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，同时判令酒店方配合办理房屋产权过户手续。
昆明中院（2015）昆民一初字第95号判决书认为，涉案房屋在双方订立《房屋买卖合同》之前就已经抵押，故昆禄民族大酒店向赵女士出售涉案房产时应征得案外人华融云南分公司同意，或者赵女士代昆禄民族大酒店向华融云南分公司清偿贷款消灭抵押权。
上述一审判决书显示，至一审庭审结束时，本案当事人双方均未提供华融云南分公司同意转让或赵女士已代为清偿债务消灭抵押权的证据。
故涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》因违反了《中华人民共和国物权法》的规定，应属无效。
对此，赵女士提起上诉。云南高院认为，双方签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，也不存在合同法中规定的合同无效的情形。
至于该房屋在签订合同前已被抵押给案外人的事由，仅影响物权能否变动，不影响债权合同的效力。故涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。
不过，对于赵女士办理房屋产权过户手续的诉讼请求，云南高院二审认为，涉案房屋上存在案外人的抵押权，且已被人民法院查封，赵女士亦未付清全部购房款。
在此情况下，办理涉案房屋产权过户的前提不具备，故对于赵女士要求办理房屋产权过户手续的诉讼请求不予支持。
至于赵女士与酒店方及抵押权人能否协商通过代为清偿消灭抵押权的方式履行合同，以及在合同履行不能情形下的违约责任等问题，云南高院二审表示，在本案中不予处理。
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