存量按揭利率调整的三个关键问题 两种路径怎么选(3)
工商银行还提到，对于2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
另外，据记者不完全统计，今年以来全国有超过20个城市处于首套房贷利率取消下限的状态。武汉等城市公布的2022年10月至今执行的利率下限为“阶段性取消下限”。阶段性取消下限的下限是什么，目前仍需要进一步确认。
事实上，目前银行营业点的工作人员目前对于政策细节也不是很了解。中国银行武汉江汉二桥支行的一名楚姓的客户经理告诉记者，虽然中国银行有发出有关存量房贷利率下调的答疑。但是，目前银行内部政策文件还尚未下发，自己对具体的操作细则也不是很清楚。
而现在的房贷利率有多低，就衬得“当时”的房贷利率有多高。2022年1月1日，周全（化名）在武汉购置的首套房产贷款获批。周全向记者介绍，当时5年期以上LPR为4.65%，周全的贷款利率在LPR基础上浮108个基点，高达5.73%。之后，武汉的首套房贷利率持续下调，到2022年10月8日，首套房贷利率在LPR的基础上不再加点，反而减少40个基点。前后数月，LPR的加点差异已经达到148个基点。相比同一年末贷款的购房者，130万元30年期的房贷，周全每月月供多出约1500元。
近日，迫切想降低房贷压力的周全打算微信咨询交通银行的工作人员。不过点开一位彭姓经理的微信图像后周全发现，该经理已经将图像更换为写有“降率具体操作还未下，等通知”的图片。“估计他的微信被问爆了。”周全有些无奈地向记者感叹道，咨询也只好作罢。
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