还将会有人提前还贷?
就现有的信息,业内多方对存量房贷下调进行了积极的探讨。
“提前还贷的量预计会大大减少,尤其是2021年之前房贷利率加点较高的房贷,通过本轮下调预计会大大减低利率支出,也会明显降低其提前还贷的动机。”不过,58安居客研究院院长张波认为,由于大环境不确定性依然存在,以及“房住不炒”深入人心,本轮存量利率调整并不会导致新增购房需求上升,主要可带动社会零售层面的消费提升。
“存量房贷利率下调只是降低了有房贷的一部分人的还款负担,避免了借款人提前还款,以及减少利用其它低利率资金置换目前房贷的行为,不会形成新的房地产购买力。” 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池持有相似的观点。
赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示,二套存量房贷其实也有降低利率的需要。张波则表示,短期内二套房存量房贷利率应该并不会下调,二套购房者未能置换人群可以等待一下明年相关政策。
不过可以预见的是,提前还贷的情况可能并不会被杜绝。赵秀池认为,要根据个人情况具体问题具体分析,看存量房贷利率是否降到与当前利率水平一致,如果利率高于当前市场利率,还会有人提前还贷,甚至“想办法”重新得到较低利率的贷款。张波表示,如果手头资金有较多闲余,并且也不能在此次置换中降低相应利率水平,可以选择提前偿还部分贷款的方式来减轻还供压力。但不建议违规通过经营贷等“打擦边球”方式来进行曲线降低,可能会导致未来不必要的损失。
另外,存量房贷利率转换过程中,不少人选择了固定利率。对于固定房贷利率,赵秀池指出,这是导致部分人房贷利率在高处站岗的原因之一。建议这种情况下,银行允许当下的固定利率再行转换为基于LPR的浮动利率。而记者了解到,目前包括工商银行等已经就此点进行了说明。
记者从多家银行了解到,从2024年1月1日起,大多数存量房贷将迎来利率下调,调整的幅度是10个基点。
2024-01-01 23:07:32大部分存量房贷利率下调国新办今日举行新闻发布会,中国人民银行副行长宣昌能表示,2023年,人民银行有效实施一系列利率政策,促进社会综合融资成本明显下降。
2024-01-25 15:13:37去年超23万亿存量房贷利率完成下调上市银行已发布2023年年报,显示房地产信用风险总体可控。尽管行业仍处调整期,风险正逐步出清,但需留意可能的外溢风险。未来,银行业将聚焦稳存量、优增量及提质量三大方向,以应对市场变化
2024-04-22 09:28:00经济日报:保持房地产融资平稳有序为适应房地产市场的新变化,自然资源部于4月30日发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,旨在支持存量土地的有效利用,促进房地产市场的稳定
2024-05-01 17:53:26如何消化存量房产和优化增量住房观点网讯:2月20日报道援引北京地区多家银行房贷部工作人员透露,今日北京首套房贷利率最低降至3.95%。
2024-02-20 17:12:30北京首套房贷利率最低降至3.95%记者今天(8日)从北京市人力资源和社会保障局了解到,从2024年1月起,北京市调整灵活就业社会保险补贴发放方式,主要有两个变化。
2024-01-08 17:15:53北京