沪二手房市场挂牌量猛增市区楼盘人气与政策出台之前相比有了一定的回升(2)

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2023-09-04 16:01:45 证券日报网

“上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房‘认房不认贷’，政策出台超预期，或将为房市情绪带来明显提振效果。”易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，“认房不认贷从两方面降低购房成本。”

“认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，就看你所在城市是否有房子。我们认为，纳入首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。”他分析道，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，那么首付款大约需175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。同样，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

“认房不认贷在上海实施，可以促进一部分购买需求，对于那些改善型群体刺激更大，因此，在上海有改善型房源的房企有望率先受益，去化率可以较此前有所加快。”上海某上市房企内部人士对《证券日报》记者评价称。

有中介一天新增2400套挂牌

2023年7月，上海的二手房成交徘徊在1.3万套左右，相比二手市场最热的时候一个月4.5万套左右的成交量，1.3万套是一个触底的交易量。

今年8月，自一线城市认房不认贷政策拟出台以来，8月以来上海的二手房交易量就开始底部复苏了。以闵行沪南的板块为例，据上海二手中介机构数据显示，2023年8月二手房成交量预计在1.5万套以上。而从“认房不认贷”政策发布后，上海二手房挂牌量瞬间激增。

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