31地首套房贷利率下限全部出炉北上广深官宣落地(5)

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2023-09-04 09:33:19 凤凰网

此前，第一财经记者采访了解到，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。央行数据显示，截至今年6月末，我国个人住房贷款余额为38.6万亿元。

值得注意的是，对于适用存量房贷利率调整的范围，《通知》明确，不仅包括已发放首套个人住房贷款，也包括借款人“实际住房情况符合所在城市首套住房标准”的其他存量贷款。这也表明，随着“认房不认贷”在更多城市落地，部分原本适用于二套房利率的贷款可能也将从中受益，一是异地外地有过贷款记录又在本地买房的家庭，二是本地“卖一买一”的置换家庭。

根据工商银行《问答》，此前按照二套房贷利率办理的存量贷款，按照当前所在城市政策可以初步判断按照首套房贷款政策执行的，符合存量房贷利率调整条件，建议客户提前准备好佐证材料。后续，该行将印发操作指引。

工商银行同时表示，该行正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体可办理时间以公告为准。

因为二套房贷利率下限的加点数往往较高，上述两类家庭在“认房不认贷”后可调降的空间可能会更大。

以北京地区为例，若A市民在2020年置换房产，其房贷利率（按照二套）发放时为LPR（4.75%） 115BP=5.9%（当时北京二套房贷利率下限为LPR 105BP），目前为LPR（4.2%） 115BP=5.35%。在北京9月1日宣布“认房不认贷”后，A市民所持房产可认定为首套房，按照2020年2月当地首套房执行利率下限LPR 55BP，其房贷利率可从当前的5.35%降至4.75%。

自8月18日三部门联合发文，明确将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱后，已有武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等多地落实执行，尤其北京、上海、广州、深圳四大一线城市目前已全部官宣落地。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，这有望带动更多城市跟进和落地相关举措，政策信号明显。（记者杜川对此文亦有贡献）

31地首套商业性个人住房贷款利率自律下限

标签：房地产房产

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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