31地首套房贷利率下限全部出炉 北上广深官宣落地
原标题：31地首套房贷利率下限全部出炉！认房不认贷后，哪些城市调整空间更大？
8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。
不过，从全国性方案出台，到因城施策落地，依然有许多细节有待明确。
尤其对于存量房贷利率调整，无论借款人选择哪一种调整方式——由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平——调整后的存量房贷利率不能低于贷款发放时的当地房贷利率下限政策（下称“发放时利率下限”）。
这也意味着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。
但因为不同阶段、不同城市执行的房贷利率下限政策变化和差异较大，明确这一参照指标成为借款人和银行顺利协商的前提。
截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。
有房地产行业研究人士对记者表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。
不过有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。
若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。
对于一线城市来说，一方面多数存量房贷紧贴利率下限执行，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。
向佐上带娃综艺了 上节目还不忘支持郭碧婷尽显恩爱
无所不能！阿不都沙拉木太强了 19分11板5助3帽带队战胜广州
这届年轻人开始热衷存钱：报告称购金人群7成是年轻人
里程碑！王哲林总分超唐正东历史第七 现役第二 现役本土第一 传奇之路新篇章
多数重点城市下调2024年供地计划 缩量供应成主流
男子闯入伊朗驻法国使馆威胁要自爆 携带爆炸物，已被警方控制
河北承德多车相撞 殡葬所：已致8死 低温雪天酿惨剧
英媒：伊朗军事能力有多强？
实施报复性反击？以军被爆“重点瞄准伊朗核设施”
拜登口误称已告知以方不要攻击海法 将海法与加沙地带平民最后的避难所拉法搞混了
美媒：特朗普“封口费”案庭审第二天，陪审团成员名单依然难产
美媒：沙利文宣布将对伊朗实施新制裁，“预计盟友也将很快跟进”
孙颖莎vs郑怡静 世杯四强，莎莎胜出
这届年轻人开始热衷存钱：报告称购金人群7成是年轻人
美以官员：以色列精心策划两个月，但“严重低估”了伊朗的反应
向佐上带娃综艺了 上节目还不忘支持郭碧婷尽显恩爱
感冒输的人血白蛋白被界定为“高危”，真正适用的就6类人
所罗门群岛选举，美澳紧盯，西方媒体又炒“中国影响力”
朝野紧张加剧，南北对立难消！印度今天大选，莫迪雄心面临考验
泽连斯基暗示西方“双标”，欧盟外长：乌克兰和以色列不能相提并论
美国一票否决巴勒斯坦“入联”申请，俄罗斯代表：美国已被“完全孤立”
点到为止的火力展示：伊朗空袭以色列背后的行动细节
中菲“君子协定”，原来是这样的
2小伙买160万金条过于爽快店员报警 警方：系用网诈赃款洗钱
河北承德多车相撞 目击者称死亡8人 雪天路滑酿惨剧
反对阵营对抗，共建和平南海！王毅访印尼，提醒警惕“小圈子”
解放军位中缅边境演习画面公布
美菲军演将击沉"中国造"军舰，菲军方声称"不是故意"
王曼昱4比1战胜早田希娜晋级四强 国乒女将力克劲敌闯入半决赛
全红婵注意力全在吉祥物上 赛场外纯真展露
伊媒：伊朗部分地区启动防空活动 未收到空袭事故报告
无所不能！阿不都沙拉木太强了 19分11板5助3帽带队战胜广州
樊振东不敌林高远无缘四强 状态起伏遭逆转
324天，101斤，票房34.6亿，贾玲减肥到底值不值？ 转型之路的代价与反思
跟美海军练协同作战？美媒：日本首次出动“双航母”参加系列军演
相关新闻
江苏常州取消首套房贷款利率下限 新政惠及刚需
自2024年4月19日起，常州市及溧阳市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此调整仅适用于新发放的首套住房贷款业务，已发放的存量贷款以及二套住房商业性个人住房贷款政策保持不变。
2024-04-19 16:01:03江苏常州取消首套房贷款利率下限首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 银行人士：房贷利率调整落地需时间
财联社12月14日讯（记者高萍）今日，北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》
2023-12-15 11:10:18银行人士：房贷利率调整落地需时间北京首套房贷利率降至3.95% 城六区与非城六区均进行调整
观点网讯：2月20日报道援引北京地区多家银行房贷部工作人员透露，今日北京首套房贷利率最低降至3.95%。
2024-02-20 17:12:30北京首套房贷利率最低降至3.95%常规赛收官！詹库齐聚附加赛 全部对阵出炉 悬念揭晓
NBA常规赛进入尾声，4月13日被称作“超级比赛日”，各队展开关键较量。目前，所有球队已完成81场比赛，常规赛收官战将于4月15日凌晨上演。尽管赛季接近尾声，东西部排名仍悬念重重
2024-04-15 09:10:28常规赛收官！詹库齐聚附加赛三级欧战4强全部出炉 各联赛劲旅角逐欧陆荣耀
欧冠、欧联、欧会杯1/4决赛已落下帷幕，三项赛事的四强名单悉数揭晓。某相关机构随之更新了各队的夺冠概率。
2024-04-19 10:08:43三级欧战4强全部出炉新发房贷利率首次低于企业贷 房贷利率现反转
个人房贷利率与企业贷款利率，究竟谁更高？过去数年，我国个人住房贷款加权平均利率始终高于企业贷款加权平均利率，然而这一现象实属“倒挂”
2024-04-19 19:59:36新发房贷利率首次低于企业贷
