31地首套房贷利率下限全部出炉 北上广深官宣落地(2)
另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。
多地公布首套房贷利率下限
从全国层面来看，全国首套商业性个人住房贷款利率下限在不同阶段分别为：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率；2019年10月8日至2022年5月14日为LPR（贷款市场报价利率）；2022年5月15日至今为LPR-20BP。
不过，在因城施策背景下，各地区之间或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限差异较大。据《2022年第三季度中国货币政策执行报告》介绍，我国商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：一是全国层面，人民银行、银保监会（现国家金融监督管理总局）确定全国层面的贷款利率政策下限；二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
在8月31日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）之后，各地央行分支机构陆续披露了过往首套房贷利率下限情况，在提供存量房贷利率调整底线参考的同时，也全面呈现了2018年乃至2016年以来，各地房贷利率的调整幅度和频率。
据第一财经记者不完全统计，截至9月2日，包括北京、上海、深圳、广州、天津在内的31个省级行政区均已公布当地首套商业性个人住房贷款利率自律下限情况（详见文后附表）。
按照《通知》要求，自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构提出申请，存量首套住房商业性个人住房贷款可采取两种方式进行调整，一是由该金融机构新发放新贷款进行置换，二是双方协商变更合同约定的利率水平。
高亚麟被曝光出轨家暴孕期女星怒揭内幕 高亚麟和两个女人之间的较量
蔡磊妻子回应“不应该笑”质疑：哭不能治愈渐冻症
城乡居民养老金领取人月均领取205元 专家建议让年轻人缴费为家乡父母养老
俄召见英国大使：立即撤回卡梅伦的好战挑衅言论
以色列进攻拉法被多方批评，联合国秘书长：一场政治灾难和人道主义噩梦
俄军准备战术核武器演习受关注，俄军事专家：向西方国家发出明确信号
土耳其呼吁以色列立即撤出拉法口岸加沙一侧
高亚麟被曝光出轨家暴孕期女星怒揭内幕 高亚麟和两个女人之间的较量
台湾试图打造自己的“星链”
纽约州法官警告特朗普：再违反禁言令，“可能入狱”
蔡磊妻子回应“不应该笑”质疑：哭不能治愈渐冻症
多位博主质疑向守护花蕾计划捐赠未落实 公益真相何在？
城乡居民养老金领取人月均领取205元 专家建议让年轻人缴费为家乡父母养老
哈马斯领导人称尚未与以方达成明确共识
内塔尼亚胡不顾美国警告派兵进攻拉法，“再次让拜登脸红”
哈马斯同意停火提议后，以色列战时内阁决定继续在拉法行动
“腿指定有病”美空军F-22再现起落架坍塌事故，五年内已发生五起
福宝隔离检疫生活将期满 韩国前往成都机票上热搜
欧冠最新夺冠赔率：皇马大热！黑马多特升至第2，拜仁被看衰垫底 多特蒙德决赛可期
以军持续发动空袭 拉法东部交战激烈
南京德基一男子坠亡警方正调查 已排除他杀 网传遗书系谣传
再次“腿软”？美军F-22战机训练时起落架发生故障，被拍到趴在跑道上
周琦和莫兰德连续2次肢体冲突 火药味升级引热议
“遥遥领先中国！”美国空军这次突破，当真如此牛？
疑因钱没谈拢，高亚麟被小三曝出小四？两个都是绝色大美女 混乱情感迷局
多地520、521婚姻登记约满 情侣争抢“良辰吉日”
2名菲律宾籍乘客在飞机大打出手 空乘劝架差点被打
白月光诺澜杀回来了 新剧三位主演各具看点男二号太惊艳了
中国第三艘航母福建舰顺利完成首次航行试验
元气森林向肖战致歉误会澄清 加强审核严管外包团队
美方证实一驻韩美军在俄罗斯被捕，俄媒：涉盗窃和殴打女性
“里根”号又出港，舰载机岸上忙训练
女子被蜱虫咬后发病到死亡仅7天 户外活动需警惕蜱虫隐患
锅姨新剧爆改恶婆婆 《生活在别处的我》口碑井喷
警方通报男子火锅店门前被刺身亡 熟人争执引发悲剧
相关新闻
已有近60城取消首套房贷利率下限 专家：未来房地产政策将持续优化 房贷利率或迎新低点
桂林市住建局最近宣布，阶段性取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这一新政自4月25日起实施。此举措紧跟国内多座城市放宽房地产政策的脚步，旨在刺激购房需求并稳定房价
2024-04-29 20:45:23专家：未来房地产政策将持续优化房贷利率还有下调空间吗 多地首套房贷现‘不设下限’
个人房贷利率与企业贷款利率之间的关系一直备受关注。过去几年，我国个人住房贷款加权平均利率长期高于企业贷款加权平均利率，形成一种“倒挂”现象
2024-04-21 20:23:55房贷利率还有下调空间吗已有近50城取消首套房贷利率下限 楼市调控因城施策
2024-04-20 13:53:09已有近50城取消首套房贷利率下限江苏常州取消首套房贷款利率下限 新政惠及刚需
自2024年4月19日起，常州市及溧阳市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此调整仅适用于新发放的首套住房贷款业务，已发放的存量贷款以及二套住房商业性个人住房贷款政策保持不变。
2024-04-19 16:01:03江苏常州取消首套房贷款利率下限北京离婚不满1年可执行首套房贷利率 楼市新政落地
2024-04-23 09:55:15北京离婚不满1年可执行首套房贷利率首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 银行人士：房贷利率调整落地需时间
财联社12月14日讯（记者高萍）今日，北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》
2023-12-15 11:10:18银行人士：房贷利率调整落地需时间
