美房价逾11年来首次下跌 美国经济逐渐萧条了？ (2)
数据显示，2月现房销售环比上涨14.5%，创下自2020年7月以来的最大月度增幅，也结束了此前持续12个月的环比销售下滑。
从地区看，东北部、西部、南部、中西部地区的现房销售均有所增长，其中涨幅最大的是西部地区，增长19.4%，南部地区则增长15.9%。
“销售量的大幅跃升令人惊讶。”劳伦斯·云说，这表明购房者对抵押贷款利率的小幅下调是多么敏感。
过去一年，房地产市场一直是美联储为抑制高通胀而大幅加息的最大受害者。
由于30年期住房贷款利率飙升（去年11月达到7%的近20年高点），潜在买家还款额过高，导致房屋销量持续下滑。
但今年2月以来，随着30年期住房贷款利率降至约6%（后又出现波动），潜在买家压力有所减轻，被压抑的住房需求得到释放，助推现房销售上涨。
美国房地产网站Realtor的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）也认为，现房销售上涨，一大原因在于，消费者希望利用利率降到6.3%左右的机会，而不是等到它接近7%。
前景仍不明朗
长期以来，房地产行业对美国GDP的贡献约为20%。房价飙升与通胀高企一直如影随形。随着美联储激进加息，住房市场回调在所难免。
如今，美联储加息脚步未停，对经济的影响仍未完全显现。外界关心，美国房地产市场未来走势究竟如何？舆论莫衷一是。
悲观派认为，今年市场运行仍将低迷，房价料将继续下跌。
一来，住房贷款利率仍处高位，美联储可能继续加息，买家活动将继续受到抑制。尽管2月现房销售环比增加，但与去年同期相比仍下降22.6%。
二来，银行倒闭风波搅动金融市场。如果银行业的动荡加剧消费者对美国经济衰退的担忧，再加上即将到来的劳动力市场疲软，可能会进一步打压需求。
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