“提前还贷潮”:买房人抢着给，银行不想要了？还贷怎么了？(3)
“此前6%-7%的房贷利率和现在4%以下多的新增房贷利率相差很大，且社会各种投资收益率持续降低，只要存量房贷不降低，未来几个月提前还款会继续明显增加。”中原地产首席市场分析师张大伟认为，整体看提前还款才只是开始。
面对存量房贷客户的还款压力，呼吁降低存量房贷利率的声音也越来越多。
从银行的角度看，张大伟认为，银行大概率不会主动降低存量房贷利率，毕竟大部分已经成为金融产品，且一旦存量房贷降息，对银行的利润有很大影响。
但从宏观角度看，与存量房贷利率息息相关的5年期以上LPR报价，市场普遍认为还有下调空间。
2023年1月1日，随着2022年LPR的下调，部分存量贷款利率开始重新定价，签订LPR浮动利率的购房者房贷利率随之降低，但对比当前新增房贷利率仍有不小的差距。
“为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期以上LPR报价下调的迫切性较高。接下来除了强化‘保交楼’等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在。”东方金诚首席分析师王青认为，这也是上半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。
“提前还贷”咋又双叒上热搜？！
对于个人房贷提前还款潮，短期内银行不乐意看到，所以有了关闭线上预约提前还款渠道等消极应对措施。不过，也有银行逆势而上，如某家以零售贷款为主业的大型银行主动下调存量客户房贷利率，存量客户和新增客户同步进入“3时代”，获得客户的好评，毕竟大家都是经济学上的“理性人”。
进入2023年后，提前偿还房贷现象进一步成为银行和媒体等重点关注的一种“潮流”，并引发社会各方热议和解读。那么，当前部分个人房贷客户提前还贷的直接核心原因为何？是什么导致了这种
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