“提前还贷潮”:买房人抢着给，银行不想要了？还贷怎么了？(2)
王玉臣介绍，《民法典》第五百三十条规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
“如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的，此外还要注意看双方的协议约定。”王玉臣提示，一些银行的按揭贷款合同文本中会约定提前放贷需要支付违约金，这些约定的条款实际上就是格式条款，在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。
“如果不符合相关法律规定，又没有相关协议约定，银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。”王玉臣说。
若是确认好合同后，提前还房贷依然受阻，买房人应怎样维护自身合法权益？
北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人、律师朱逸聪提出三种维权渠道：一是先与贷款银行积极协商，以及拨打贷款行总行的客服电话投诉；如果上述救济途径效果不佳，可以拨打银保监会的投诉电话或者政务热线；最后可依据贷款合同关于提前还款的约定，向贷款行所在地的人民法院提起民事诉讼。
“如果遇到因为银行原因导致需要等待数月，一定注意做好相关取证。”王玉臣提醒，一般来说，如果没有专门的APP，最好通过书面方式提交申请，提交申请时注意让接受人签回执，或者通过邮寄的方式做好取证，保存好邮单和银行的签收记录。
资料图：商品住宅高楼。中新社记者陈超摄
提前贷款会否持续vs存量房贷利率是否能降
当前提前还贷已引发多波热潮，但业内普遍认为，这才只是开始。
“
只要房贷利率高于理财利率，房价和居民预期房价继续下跌，提前还贷的动机就一直会存在
。”李宇嘉指出，这也是去年以来，房地产贷款占新增贷款的比例走低的原因。
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