提前还贷潮：警惕个体行为共振警惕私人部门衰退
居民提前还贷，本来是一个常见现象，如今变得相当敏感。
跳过现象，看几个统计数据：
1、2022年，居民中长期贷款增加2.75万亿，相较2021年的6.08万亿下降了55%；居民短期贷款也较2021年下降了41%。
但2022年的商品房销售额增速-26.7%，居民中长期贷款下降幅度超过销售额的降幅，说明居民提前还贷还是较为明显。
2、在2020年之前，居民中长期贷款的变化和房贷利率基本呈现负相关。
也就是说贷款利率越高，居民借房贷的意愿越差；贷款利率越低，居民借房贷的意愿越强。这是符合正常的逻辑的。
但是2020年疫情发生之后，尽管贷款利率持续下行，但居民房贷的意愿也持续下行。提前还贷潮：警惕个体行为共振警惕私人部门衰退。
这说明，房贷利率的降低，不仅没有增强居民贷款的意愿，反而触发了居民更快的提前还贷。
居民提前还款潮值得警惕，因为在金融市场，当个体行为趋向一致的时候，风险就会出现。
一、为什么会出现提前还贷浪潮呢？
1、新增房贷和存量房贷：利差过大。
存量房房贷利率：部分利率高于4.3%的平均值，有的甚至6%以上。
2020年以来，银行发放的部分住房贷款利率在6%以上，不少人选择了固定利率，所以他们的房贷利率相当高。
另外，尽管2022年LPR下降3次，但由于计息周期、加点等因素，部分存量房贷利率仍然远高于基准利率。
这个也很容易理解，在房地产较热的那段时间，房贷利率都是按照“LPR+基点”发放的，有的加50个基点，有的加75个基点。提前还贷潮：警惕个体行为共振警惕私人部门衰退。
媒体:提前还贷怎么成了民生痛点，还贷潮要来？最近提前还房贷，成为了各大社交媒体讨论热度最高的话题之一，各地媒体爆出的消息，也让提前还贷的声量越来越大。
2023-02-16 08:18:55媒体:提前还贷怎么成了民生痛点买房人抢着给vs银行不想要“曾经批贷难，如今还贷难。”当前的语境下，“还贷”指的已经不是月供的压力，而是如何提前偿还部分甚至全部房贷。
2023-02-10 08:12:15“提前还贷潮”:买房人抢着给近日河南汝州市民在云禅湖水域发现长达七八十厘米的长嘴“怪鱼”当地抽水抓捕“怪鱼”的现场直播引发大量网友关注
2022-08-29 13:38:41警惕！这些外来入侵物种世界银行15日发布的一项研究显示，全球央行同步加息以应对通胀，可能令世界经济陷入衰退，并给新兴市场和发展中经济体带来金融危机，造成持久伤害。
2022-09-17 01:36:05加息
