专家:年轻农民买车比买房划算 提前还贷并不明智(3)
凤凰网财经《封面直播》：年轻人应该回县城买房吗？从数据上看，不同县城的房价已经出现分化。在一些县城房价下跌的过程中，另一些的房价仍在上扬。比如，中国房价排名前10的县城中，永康、温岭、昆山等地的房价仍在上升。为什么会出现这种分化？永康、温岭等地房价仍在上涨的原因是什么？
储殷：（永康、温岭、昆山）这都是承接了大城市的功能。你看现在清远就涨房价了，因为清远要凭借广州的海珠区的工业，对吧？德清是莫干山，然后昆山是承接了上海。
县城房价要涨，最常见的是说这个县城要被大城市并了，“吃”掉了。像前几年成都附近的简阳、德阳，都有过类似的情况。但这严格意义上讲，都属于大城市的“外溢”，但这种外溢绝对不适合大多数的县城，基本是得天独厚的外溢而已。
还有一种情况是，大量的城市拆迁以后，当地的政府为了拉动房价，它不给现金补贴，只给地票，你拿着地票只能在当地买房，它用这个来保证需求。农民的房子拆了以后，农民必须得用地票，再往里面加钱去买房。地票加现金就可以把房价炒起来了。所以房价上涨，既有自然的，也有人为操作的东西。因为地价上涨，总的来讲，对地方财政也好，对经济也好，它是有好处的。
凤凰网财经《封面直播》：这里面有没有杨总关注的投资机会？
杨德龙：其实未来房子的投资，主要是看当地经济有没有可持续发展的能力。因为房价的决定因素，其实是你买的这个房子所对应的那一块土地产生的经济。如果经济有持续性，并且人口流入的地区，那么房价未来上涨的机会就比较大。那反过来如果说人口流出的地区，那么房价，可能就会没有支撑，甚至会出现大跌，或者是没有成交量，所以房子未来都要坚持价值投资，也就是要分化了。要买核心区域的，好的住房，而不要太便宜去买一些非核区域的住房。
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