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首套房贷利率低至4.4%，长三角城市上演楼市松绑大比拼(4)

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2022-05-20 10:43:19  新京报

“因城施策”加速落地

纵观长三角区域这一轮楼市政策调整，不同层级城市政策尺度不同，有的城市直接取消限购，有的城市则是放宽限购、限售政策。因城施策下，不同城市运用不同的政策工具，这主要是基于当地房地产现状作出的选择。

中指研究院浙江分院常务副总高院生分析称，“长三角区域此轮政策调整，整体的特征还是因城施策，像衢州房地产市场下行压力较大，直接取消了限购和限售，力度非常大。而杭州这次的政策重点，则是针对二手房的库存压力和二手房整体市场目前比较低迷的状况。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示，杭州、南京、苏州等热点二线城市，均采用了有限度的“松绑”，有的选择外围区域放松限购，有的选择降低限购年限的门槛，都是根据城市基本面做出的选择。而且，从全国其他城市来看，放松的节奏有所不同，但有关限购的放松都会采取类似的策略。

此外，增加多孩家庭购房套数也是此轮长三角地区城市调控的一个新特征。高院生认为，像苏州、扬州、无锡、杭州，都围绕着多孩家庭出台了一些倾斜的政策，这些未来可能也会有更多的城市跟进。

市场信心何时恢复？

虽然在全国范围内，长三角房地产市场情况相对较好，但是在这一轮市场调整周期中，也出现下滑。“该区域政策调整的一个背景是，今年1-4月，长三角多个城市商品住宅的成交规模同比下降幅度都在四成以上，整体市场仍未完全企稳。”高院生表示，另一个背景是土地市场的低迷，除了杭州、合肥、无锡略好以外，其他城市诸如南京、苏州、宁波等的土拍都没有达到预期，所以，调控政策的放松能够对当前房地产市场的稳定起到一定作用。

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