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首套房贷利率低至4.4%，长三角城市上演楼市松绑大比拼(2)

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2022-05-20 10:43:19  新京报

中原地产首席分析师张大伟表示，严格来说，杭州的政策力度并不大，但其作为当下楼市最热点区域龙头代表，开始稳市了，这代表着本轮楼市的救市稳市将全面升级。

如果说杭州的楼市新政代表了新一轮升级，那么此轮长三角地区各大城市政策的松绑不仅走在全国前列，还呈现调控城市数量多、次数多、因城施策等特征，政策内容不仅涉及松绑限购、限售等需求层面，还包括增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等。

早在4月初，浙江省衢州市发布新政，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。这是全国第一个同时明确取消限购、松绑限售的城市。

此后，苏州政策调整撕开了长三角地区热点楼市城市调控的口子。4月11日，苏州二手房限售时间由5年改为3年。10天后，苏州住房公积金政策调整（不包括工业园区），对首次办理公积金贷款的，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。此后的5月9日，苏州限售松绑扩围至新房，即日起，该城市新房限制转让时间由3年调整为2年。与此同时，苏州松绑限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

作为楼市热点城市，在短短一个月内，苏州房地产政策调整三次，且尺度逐渐放开，可谓是此轮楼市政策调整的典型。

杭州、苏州之外，还有南京。虽然并未公开发文，但是经过核实，该城市部分地区已经放松限购，具体为外地户籍家庭在六合区、溧水区申请购房的条件有所放松，非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明；外地户籍居民无需提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。

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