放开“限购”第一城诞生：福州 五城区买房无限制(2)
曾经将房价一度打了7折的二手房指导价，或将面临前所未有的大变动。
至于房地产税，至少在2022年都不再是市场预期的范畴。
日前，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这意味着，本来已经箭在弦上的房地产税试点，又要推迟了。（参阅《房地产税试点，为何又推迟了》）
楼市和房企，迎来了前所未有的喘息之机。
02
为什么率先突围的是这些省会？
历史经验反复告诉我们，越是最早松绑、越早最急于刺激托底的地方，市场形势就越严峻，来自基本面的支撑就越弱。
虽然房价只是小幅回调，但大多数城市已经开始面临土地流拍、市场冰封的压力。
从官方数据来看，大多数城市房价跌幅不到5%，部分省会房价仍有一定涨幅。
以这一轮率先出手的三个省会来看，相比于2020年，哈尔滨房价下跌5.9%，郑州下跌1.1%，而福州则上涨3.8%。
虽然房价并未出现大幅回调，但市场成交严重萎靡，一旦“有价无市”成为现实，再高的房价最终都无法维持。
要知道，这些省会楼市库存，基本都创出了新高。
这意味着，即使未来新房全部暂停上市，在这些城市，至少也有1-2年时间，才能卖完已有的房子。
楼市走冷，对土地市场的影响可谓立竿见影，卖地收入不可避免走入了低谷。
日前，福州进行首轮土拍，共出让18块土地，其中有3块流拍、3块现场撤牌，在成交的12块土地中，8块都是底价成交。
值得关注的是，这一轮土拍，基本都是国企进行兜底，鲜见民企的身影。
03
相比楼市，这些省会的经济基本面也面临一定压力。
作为省会，这些城市都不乏强省会的底气和意图，但经济与一线和强二线相比仍有一定差距。
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