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放开“限购”第一城诞生:福州 五城区买房无限制(4)

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2022-04-01 08:53:41  

防城港、连江、大连、烟台、河源、梅州、福清、惠州、铜陵、北海。

其中,防城港的去化周期超过90个月(7-8年),堪称历史之最。

这背后的原因同样不难理解。

一方面,三四线城市的经济基本面普遍较弱,且面临人口持续流出的严峻压力。

另一方面,棚改货币化基本已经收官,维系三四线高房价的最大支撑不复存在。

因此,面临经济、人口基本面之变,即便出现全国范围内的大松绑,对三四线城市的提振效应也相对有限。

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楼市核心政策频频“突围”,释放了什么信号?

正如《中国城市大趋势》一书所分析的,楼市是典型的政策市。

大涨必有调控,遇冷必有松绑,这是颠扑不破的铁律。

且不说2022年5.5%的GDP增长目标,本身就预示着房地产不能成为拖累。

而面对疫情冲击、地缘冲突的“黑天鹅”,房地产的重要性更是有增无减。

毕竟,这一轮疫情冲击之大,超乎预期。

不仅全国经济第一大市上海成为“重灾区”之一,众多万亿经济强市更是被席卷其中,稳增长面临前所未有的压力。

所以,托底乃至刺激房地产来稳增长,就成了必然选择。

毕竟,房地产不仅能通过固定资产投资直接拉动经济增长,还能通过卖地收入补充地方的土地财政,更是经由上下游产业链带动一系列产业的繁荣。

不过,这种刺激效应已面临边际递减的尴尬,而作为反面的挤压实体经济、金融风险、民生压力等问题愈发突出。

所以,前几年,房地产去金融化、泡沫化,才被提上日程,力图通过政策围堵来实现“软着陆”。

然而,楼市的特性决定,“硬着陆”的风险远远大于“软着陆”的可能,问题迟早都要直面。

考虑到居民收入、杠杆率及房价本身所处的位置,新一轮松绑,更大作用在于维稳和扭转预期,对于高能级城市或许不乏刺激作用,但大多数城市能维持房价不坠就已相当不错了。

没错,未来无论政策如何松绑,楼市恐怕都回不到过去了。

是谁?

(责任编辑:周晶晶 CN032)
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