放开“限购”第一城诞生：福州 五城区买房无限制(4)
防城港、连江、大连、烟台、河源、梅州、福清、惠州、铜陵、北海。
其中，防城港的去化周期超过90个月（7-8年），堪称历史之最。
这背后的原因同样不难理解。
一方面，三四线城市的经济基本面普遍较弱，且面临人口持续流出的严峻压力。
另一方面，棚改货币化基本已经收官，维系三四线高房价的最大支撑不复存在。
因此，面临经济、人口基本面之变，即便出现全国范围内的大松绑，对三四线城市的提振效应也相对有限。
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楼市核心政策频频“突围”，释放了什么信号？
正如《中国城市大趋势》一书所分析的，楼市是典型的政策市。
大涨必有调控，遇冷必有松绑，这是颠扑不破的铁律。
且不说2022年5.5%的GDP增长目标，本身就预示着房地产不能成为拖累。
而面对疫情冲击、地缘冲突的“黑天鹅”，房地产的重要性更是有增无减。
毕竟，这一轮疫情冲击之大，超乎预期。
不仅全国经济第一大市上海成为“重灾区”之一，众多万亿经济强市更是被席卷其中，稳增长面临前所未有的压力。
所以，托底乃至刺激房地产来稳增长，就成了必然选择。
毕竟，房地产不仅能通过固定资产投资直接拉动经济增长，还能通过卖地收入补充地方的土地财政，更是经由上下游产业链带动一系列产业的繁荣。
不过，这种刺激效应已面临边际递减的尴尬，而作为反面的挤压实体经济、金融风险、民生压力等问题愈发突出。
所以，前几年，房地产去金融化、泡沫化，才被提上日程，力图通过政策围堵来实现“软着陆”。
然而，楼市的特性决定，“硬着陆”的风险远远大于“软着陆”的可能，问题迟早都要直面。
考虑到居民收入、杠杆率及房价本身所处的位置，新一轮松绑，更大作用在于维稳和扭转预期，对于高能级城市或许不乏刺激作用，但大多数城市能维持房价不坠就已相当不错了。
没错，未来无论政策如何松绑，楼市恐怕都回不到过去了。
是谁？
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