放开“限购”第一城诞生：福州 五城区买房无限制(3)
最先松绑的郑州，曾面临洪涝、疫情的双重冲击，GDP增速跑输全国。
2021年，郑州GDP为1.27万亿，同比增长4.7%，增速在万亿城市中仅高于西安，处于垫底位置。
取消限售的哈尔滨，经济长期在低位徘徊，而人口流失的速度有增无减。
2021年，哈尔滨GDP为5351.7亿元，不及山东临沂、陕西榆林、浙江金华等普通地级市。
要知道，早在20年前，哈尔滨GDP一度位居全国TOP20之列。
比经济形势更严峻的是人口。
2010-2020年，哈尔滨常住人口从1063.6万减少到1000.9万，人口萎缩62.7万，成为全国唯一人口负增长的省会城市。
与郑州、哈尔滨相比，福州经济发展势头正猛。
2021年，福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超过泉州，跻身全省首位。
这是强省会、强都市圈战略助力的结果，这在《官宣！第5个国家级都市圈来了》中有详细论述。
对于福州来说，如何更进一步，巩固全省第一大市之位，稳定房地产恐怕也是其中不可或缺的一环。
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与二线省会相比，三四线城市的压力更大。
二线省会普遍都出台过严格的楼市调控政策，市场正常需求遭到一定抑制，而松绑本身就是一种“武器”，对市场能起到一定刺激作用。
三四线城市，本身就没有多少调控可言，既无限购也无限售，门槛本来就已低到地板上，所以借松绑来释放政策利好的空间几乎不存在。
这是一方面。
更严重的是，三四线城市的楼市普遍创下历史新高，去化周期超过2年乃至3年的不是孤例。
数据显示，一线城市去化周期为12.96个月，二线18.05个月，三四线去化周期已达到23.25个月，迫近疫情期高位。
根据克尔瑞数据，全国去化周期最高的10个城市：
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