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京沪深三地发文，加强住房租赁企业经营活动监管(2)

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2021-02-08 15:20:10  新京报

上海也明确，对于新发生的个人“租金贷”业务，金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致，应当直接放款至监管账户。

焦点2：企业收取和支付租金周期必须匹配

当下，许多长租公寓企业也通过预收租客租金、晚付房东租金的形式来打造“资金池”，用于扩大规模和抢占市场。这种“长收短付”的高风险经营模式及其带来的爆雷风险，引发各地高度重视。

北京与上海都明确，住房租赁企业向承租人收取租金的周期，应当与向出租人支付租金的周期相匹配。

北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。

上海规定，承租人支付租金周期在3个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁企业；承租人支付租金周期不超过3个月的，由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。

上海还要求，住房租赁企业不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过3个月的长周期租金。房屋管理、市场监管部门应当在合同示范文本中增加特别告知内容，提示承租人一次性支付长周期租金，可能产生租金损失风险。

深圳则提出，住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的,对于超过部分的资金，由监管银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。而且，监管资金只能由监管银行按月释放给住房租赁企业。

焦点3：设租金监管账户明确资金监管范围

去年，杭州、重庆、成都、西安等地就发文要求住房租赁企业开立专用账户，对其收取的租金进行专项监管。

上海、深圳此次也提出，住房租赁企业应在当地注册的商业银行中，开立唯一的住房租赁资金监管账户。

上海明确，住房租赁经营机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户；住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金，应当通过监管账户支付。

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