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京沪深三地发文，加强住房租赁企业经营活动监管(3)

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2021-02-08 15:20:10  新京报

同时，两地要求住房租赁企业与银行签订住房租赁资金监管协议，明确专户内资金监管范围、资金释放条件及流程等。

在严禁“长收短付”、严控“租金贷”的前提下，北京则针对住房租赁企业收取的押金提出建立押金托管制度。住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

专家观点：租房是绝对刚需，如何发展仍需更多研究

“三个一线城市同步加强管控，说明租赁市场在发展中确实出现了一些问题，亟需加强监管。”首都经济贸易大学教授赵秀池指出，其中一个重要问题，就是近两年轻资产长租公寓利用金融杠杆圈钱扩张后出现爆雷、跑路，给房东、承租人和金融机构都造成了很大损失和伤害。

北京、上海、深圳三地也针对这一现象出台了强有力的监管措施，例如严控“租金贷”。“比较来看，在针对‘租金贷’的监管政策上，上海不仅严禁新增企业开展‘租金贷’业务，而且对贷款规模进行了限制，这比北京、深圳更为严格。”

赵秀池认为，租赁住房是当下许多市民的绝对刚需，发展租赁住房市场也是民生的需求。未来各地依然会大力发展住房租赁市场，在租购并举的住房制度安排上、在房源的供给上，租赁住房毋庸置疑都会占一席之地。

但她也指出，住房租赁市场究竟应该怎么发展，仍然需要对更多的问题进行研究思考。“包括租赁市场在住房市场中应该占多大的比重；应该以存量住房及其改造为主，还是新建租赁住房为主；机构租赁和个人租赁如何共存；保障租赁住房和商品租赁住房如何分配；租赁市场和买卖市场的关系怎么处理等等。”

新京报记者吴娇颖

(责任编辑：卢书敏 CN069)
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