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京沪深三地发文,加强住房租赁企业经营活动监管(3)

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2021-02-08 15:20:10  新京报

同时,两地要求住房租赁企业与银行签订住房租赁资金监管协议,明确专户内资金监管范围、资金释放条件及流程等。

在严禁“长收短付”、严控“租金贷”的前提下,北京则针对住房租赁企业收取的押金提出建立押金托管制度。住房租赁企业向承租人收取的押金,须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。

专家观点:租房是绝对刚需,如何发展仍需更多研究

“三个一线城市同步加强管控,说明租赁市场在发展中确实出现了一些问题,亟需加强监管。”首都经济贸易大学教授赵秀池指出,其中一个重要问题,就是近两年轻资产长租公寓利用金融杠杆圈钱扩张后出现爆雷、跑路,给房东、承租人和金融机构都造成了很大损失和伤害。

北京、上海、深圳三地也针对这一现象出台了强有力的监管措施,例如严控“租金贷”。“比较来看,在针对‘租金贷’的监管政策上,上海不仅严禁新增企业开展‘租金贷’业务,而且对贷款规模进行了限制,这比北京、深圳更为严格。”

赵秀池认为,租赁住房是当下许多市民的绝对刚需,发展租赁住房市场也是民生的需求。未来各地依然会大力发展住房租赁市场,在租购并举的住房制度安排上、在房源的供给上,租赁住房毋庸置疑都会占一席之地。

但她也指出,住房租赁市场究竟应该怎么发展,仍然需要对更多的问题进行研究思考。“包括租赁市场在住房市场中应该占多大的比重;应该以存量住房及其改造为主,还是新建租赁住房为主;机构租赁和个人租赁如何共存;保障租赁住房和商品租赁住房如何分配;租赁市场和买卖市场的关系怎么处理等等。”

新京报记者吴娇颖

(责任编辑:卢书敏 CN069)
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