委员热议长租房管理 建议实行租金托管制度(4)
租赁房源拓围：推动“商改租”
租房难、租房贵，增加租赁房源是解决问题的重要手段。
毛大庆认为，在房地产市场进入存量时代的背景下，可以适当利用闲置房产补给租赁市场缺口，成立国有住房租赁公司，推进市场健康发展，以政府和企业联手合作的形式惠及租房者，也是有效缓解租金波动的有效方法。
黄轶则把目光投向了商办用房。他调研时得知，截至2020年，北京市适合改造为租赁住宅的闲置商办面积达到500万平方米。按照商办类土地供应量的增长速度估算，预计未来三年还将新增29万平方米，商办库存总量将达到530万平方米。若转化其中50%，则可新增有效租赁住房供给逾5万套，填补北京15%左右租赁住房缺口。
黄轶建议，应加大政策鼓励力度，推动北京市“商改租”。住建部门会同土地资源、规划、工商以及公安等相关部门，明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化变更手续，建立多部门联合审批机制，缩减审批时间，稳步推进项目落地。
但“商改租”存在标准不匹配的问题，黄轶认为，应单列租赁住房的建设、运营及评价标准。建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。
此外，明确“商改租”项目的现行消防规范体系，统一装修工程设计审核、消防验收及营业前检查的程序标准，建议从严管理。参考现有住宅设计规范，建议允许“商改租”楼栋布置部分东西朝向住房，放宽采光时间限制，保证50%以上的套型符合一个居住空间达到住宅日照要求标准。
新京报记者王俊王姝
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