委员热议长租房管理 建议实行租金托管制度(3)
张蕊多年持续关注租房乱象问题，她调研时得知，部分老旧社区外来租赁人员占比高达70%以上。然而房东、二房东、中介公司为了牟利，对房屋进行隔断以提高收益，很多租赁房被承租人层层转租，导致实际入住人身份无法核查等，租赁房居住人员素质良莠不齐。
她还提及，房产经纪行为不规范，利用信息不对称对租客进行骗租、克扣押金等，导致租客权益无法得到合法保障。
毛大庆分析，房价高与房租高难以切割。高房价使得房屋持有人对投资回报率有高要求，导致出租要价高。房屋租赁公司处于中间位置，也需要盈利，因此就出现在房屋做隔断、群租等现象。“这其实是一环扣一环的传导效应。”
对租赁企业及从业人员的信用监管成为共识。毛大庆建议，住房租赁企业及从业人员应当对其所发布房源信息的真实性、有效性负责。对于租赁服务费用的收取，应当形成一套基本收费标准，政府监管部门应加大对违规赚取租金差价行为的查处及惩罚力度。
张蕊认为，应规范房产经纪行为，对房产经纪人进行实名登记。对于提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台经营者，应明确规定其联网备案责任。
毛大庆提到，针对住房租赁企业、中介机构及从业人员，构建住房租赁信用体系。采取信用分级方式，建立一套信用等级认定标准，实现信用分级结果公示，并根据信用等级评定结果采取相应的奖励或惩罚措施。
此外，张蕊还提出在租赁治理中运用科技手段。通过物联网产品、5G通信等技术，精准、精细地对租住人员进行人证比对，通过智能联网门锁等数据，可以及时有效地对租住人身份（筛查在逃、吸毒等）、人数、人均面积等进行大数据分析及监管，从而规范房屋出租人、中介机构、承租人各个环节，提升社区居住环境。
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