委员热议长租房管理 建议实行租金托管制度(2)
长租公寓监管：委员建议实行租金托管制度
据贝壳研究院不完全统计，2020年以来，超过40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂，波及大量房东及租客。
高警兵指出其背后原因，部分住房租赁机构为快速拓展市场，以“长收短付”（收取承租人租金的周期长于给付房屋权利人支付租金的周期）等方式蓄积押金和预付租金，形成“资金池”，并利用池内资金以“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）方式迅速占领市场，一旦资金回流受限或融资受阻导致资金链断裂，可能引发系统性金融风险。
此外，有极个别住房租赁机构假借房屋租赁名义，以“经营不善”、“经营亏损”为由，行合同诈骗之实，严重扰乱市场秩序，影响社会稳定。
如何避免上述问题？高警兵与毛大庆都提到了“第三方资金监管制度”。
高警兵建议，在北京市住房租赁行业实行租金托管制度，住房租赁机构应在商业银行设立唯一的租金专用账户，与银行签订租金托管协议，明确托管内容、方式及程序；开设租金专用账户后，专户信息应在网上进行公示，并在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息。
同时，住房租赁机构可自愿缴存与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金、保险公司保单、银行保函或提供相应价值的在北京地区的不动产作为执业风险担保，并作出违法失信后将接受约束和惩戒的公开承诺。住房租赁机构因经营不善，无法按托管协议约定的时间和方式向委托出租人支付租金，以及无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预缴租金或停止开展住房租赁业务的，可向托管银行和房产管理部门申请解冻使用。
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