计算西安的在售商品房成本，从地价出发，通过楼面价、建安成本、房地产开发费用、税金和附加费用、预期利润等数据，大致可以推算出参考房价。
其中楼面价就是开发商在拿地之后，通过计算出来的楼面价，可预测房屋的保底价。目前难以去找一个平均的容积率，就以2015年西安土地单价成本2244.22元/平方米来当做楼面价计算，建安成本就取2400元/平方米这一数值，房地产开发费用、税金及附加费用等按1600元/平方米来算。按照计算公式：房价=楼面价+建安成本+房地产开发费用+税金及附加费用+预期利润，西安市目前上市商品房成本价格为6244.22元/平方米。
那开发商的利润从哪里来?这位负责人表示，除了商品房价格利润外，开发商还有商业及车位销售、物业管理等。
那么100平方米的房子每月按揭得多少钱，多少年能还完?
西安一银行信贷部工作人员算了一笔账，以今年25岁小莉为例，她准备按揭贷款购买一套100平方米商品房，以西安城区商品房销售价格为10000元/平方米计算，按照首付三成要求，需要提供30万元现金，然后剩余的70万元房款办理30年商业按揭。
该工作人员表示，按照等额本息法计算，小莉需要每月支付3715.09元。对于目前没有稳定工作的小莉来说，银行是不会放贷给她的。
华商报记者从西安市统计局最新公布的2017年西安市经济运行情况看到，2017年城镇常住居民人均可支配收入38536元，即城镇常住居民人均可支配收入每月为3211.33元。
疑问
四道限购令为何刹不住房价涨价风
1.限购如何被户籍新政“化解”的?
从2017年1月1日起，西安市连续四次出台限购政策，但为何四道“限购令”刹不住房价疯涨呢?
