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70城房价变化:唐山等34城跌回两年前 深圳猛涨(2)

整体上看,疫情之后,新兴产业对区域经济的拉动作用进一步凸显。近年来,长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出,人口流入较快,尤其是年轻人才,购房动力也更充足,资金也进一步向这些区域集聚。

数据显示,有27个城市二手房价低于3年前,包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中心城市。整体上看,华北、东北的省会城市、中心城市较为集中。此外,东北、中西部尤其是西南、中南地区的一些三四线城市也比较集中。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,东北、华北以及中西部的一些三四线城市房价下滑明显,主要还是人口、人才流动因素导致,近几年整体上人才往长三角、珠三角等地集聚。另一方面,北方地区的不少三四线城市是资源枯竭型城市,产业外移,劳动力人口外流,这对房价的长期支撑动力也不够。

张波分析,这些下跌的城市并非一直处于下跌的情况。在2015后的几年,不少中西部的三四线城市增长也比较迅猛,由于上涨过快,本身的支撑力度又不足,城市的基本面又不是特别扎实,这也导致在当前区域分化的大背景下,这些城市房价下挫就会更加明显。

当然,下跌并不只是三四线城市,一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显。相比2019年6月,郑州二手房价下跌了6.9%,贵阳下跌了11%,天津下跌7.1%,石家庄下跌8.8%,济南下跌了5.9%,青岛下跌了4.8%。

张波说,部分中心城市的基本面不错,也不缺乏发展潜力和动力,只是由于前段时间土地供应过大、卖地太多,供大于求比较明显,因此需求也出现透支。尤其是在城市的某个新城区,供给过大,现在需要花很长时间才能消化掉现有库存。

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