牺牲了权益和利润，房企的去路在何方
（文/张志峰编辑/马媛媛）截至目前，内房企2021年半年度业绩全部发布完成，从营收、利润等经营数据上看，已有不少房企出现下跌甚至亏损的情况。
有机构统计2021年上半年位于头部的50家房企经营数据，在同比去年上半年疫情肆虐的背景下，其中仍有13家归母净利润出现下滑，除了为摆脱现金流危机而大幅“降价促销”的恒大之外，还包括行业“优等生”万科，以至于企业总裁祝九胜旧事重提：“如今，‘活下去’依然很重要。”
而50强房企中，利润率下滑的房企数量则超过40家，即便素有“利润王”之称的中海也未能幸免，只能寄希望于“高周转”，欲以数量和速度来弥补利润率下降带来的风险；与中海不同，更多“缺钱”的房企则将目标转向物业、商业、科技等多元化业务，俨然要在下一波“管理红利”中抢占先机。
从这一角度来看，在“三道红线”“两集中供地”“房贷集中度管理”等愈加严格的多维度政策监管下，曾经“疯狂扩张”的房地产行业风光不再。
降低权益冲规模
但令人疑惑的是，在强监管及行业利润被压缩的前提下，几乎所有房企的销售规模都在保持较高速度的增长，行业销售规模反而不断创下新高。
中国指数研究院统计数据显示，上半年TOP100房企合约销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%；销售额破千亿房企由去年同期的13家增长近一半，达到19家；销售额破百亿房企132家，较去年同期107家增加25家。
而对于接下来的新房市场走势，房企看法不一。
在8月底集中发布的中期业绩会上，阳光城、金地、融信、正荣、荣盛发展等多家房企高管表示，对房地产开发行业长期看好。
亦有如保利、中海、世茂、新城、旭辉等房企持相反态度，认为下半年新房销售将阶段性承压，行业增速将回落。
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