中华网

设为书签Ctrl+D将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。
军事APP
当前位置:新闻 > 中国新闻 >

苏州楼市“高烧”复盘:从暗流涌动到“警报”拉响(4)

苏州楼市“高烧”复盘:从暗流涌动到“警报”拉响(4)
2019-06-05 09:27:36 每日经济新闻

今年1月11日,“苏地2018-WG-40号地块”开始出让,最终由龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获,折合楼面价1.79万元/平方米,溢价率28.87%。而就在两个月前首次推出时,该地块曾因无人报价而遭遇流拍。

春节后,土地市场继续升温。4月24日,在苏州出让的7宗地块中,出现了2个区域“地王”。4月29日,苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地经过40轮竞拍以总价35.63亿元成交,成为该区域的单价“地王”。

从“让地”到“抢地”的迅速转变,带有一定的偶然性。多家房企人士向21世纪经济报道表示,“年底更重视报表和现金流,拿地预算比较紧张;但到了年初,总部给予的授权拿地额度就很充足了。”

在土地市场和住宅市场同时活跃后,就进入互相影响的逻辑链条中。消费者行为特征也在起作用。段进军表示,促使购房者做出决定的因素很多、很复杂,但当进入市场上行周期时,“羊群效应”就比较明显。在房地产市场,通常表现为盲从和恐慌,从而加剧市场的波动。

21世纪不动产华东区域高级区域总监史益林认为,苏州楼市的恐慌情绪是显而易见的。具体表现为,二手房交易周期由此前的两个月缩短到一个月,“以往,客户光是看房和选房,都要花一个月的时间”。

史益林还指出,苏州市场已经进入改善时代,以卖旧买新为主的改善型需求占到市场的6成以上,这也使苏州楼市出现“户型越大、单价越高”的局面。由于这部分需求的支付能力强,很容易把房价撑起来。

长效机制效果几何?

5月11日,苏州出台调控政策,在苏州工业园区全域、苏州高新区狮山片区,实施新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。16日,苏州又出台补充文件,将上述区域的学位政策由“五年一学位”调整为“九年一学位”。

关键词:

相关报道:

    关闭
     

    相关新闻