春节后，市场果然升温，很多开发商加紧出货，一些滞销已久的项目在此轮周期中被消化。

数据显示，从去年12月以来，苏州市场就出现明显的“量价齐升”局面。根据苏州市统计局的数据，2019年第一季度，苏州商品房销售面积为425.47万平方米，同比增长40.3%。

一直以来，苏州房价都不在国家统计局口径的70个大中城市之列，因而外界很难真正了解当地的市场变化。今年5月18日，住建部对苏州、佛山、大连、南宁四个热点城市楼市进行警示，苏州才开始被关注。

根据贝壳研究院的统计，今年4月，苏州二手房成交均价为28253元／平方米，环比上涨5.4%，同比上涨17.4%。

改善时代与“羊群效应”

很少有受访者能说清，本轮苏州楼市上涨的导火索究竟是什么？流动性宽松、高价地、区域一体化政策、股市表现不佳、媒体炒作都被认为是刺激因素。

在苏州大学东吴商学院副院长段进军看来，苏州楼市此轮的爆发，两个长期积累的内在因素颇为关键。

一是2016年的调控之后，苏州市场迅速降温。市场需求在这两年中不断积压，并寻求释放。2017年苏州商品房销售面积下降了22.3%，2018年虽有所恢复，但仅微涨3%。

二是在区域一体化过程中，苏州的房价仍处于“洼地”的水平。“随着交通等基础设施建设的加快，长三角一体化的水平越来越高，但和周边的上海、杭州相比，苏州的房价水平并不高。”他认为，这几年苏州一直被称为“新一线城市”，从城市能级上看，其房价水平确实低于同区域的其它对标城市。

当然，一些短期的刺激性因素也不容忽视，其中便包括高价地。

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